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Investieren Sie mit Sicherheit und Rendite: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
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Das seniorengerechte Wohnen ist ein herausragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotenzial. Angesichts der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung ist der Bedarf an spezifischen Wohnkonzepten enorm.
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**Gründe für Neubauprojekte:**
✅ Nachhaltiges Bauen mit KfW-Förderprogrammen:
› Bis zu 150.000 € zinsgünstige Immobiliendarlehen
› 3 % Neubau-AfA für höhere Steuervorteile
› Degressive AfA für einen stärkeren Finanzierungshebel
› Förderung durch das KfW-Programm 298 oder 261 für klimafreundlichen Neubau
✅ **Gründe für Bestandsbauten:**
Höhere Mietrendite und schneller Kapitalrückfluss:
› Sofortmiete ohne Bauzeit und Pre-Opening Phase
› Etablierter Betrieb der Einrichtung für stabilen Cashflow
› Günstige Einstiegskaufpreise schon ab ca. 100.000 €
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✨ **Aktuelle Förderungsprogramme:**
KfW-Programm 298 - Nachhaltiges Bauen:
› Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Förderkredit für klimafreundlichen Neubau - ab 0,01%
KfW-Programm 261 - Energieeffizientes Sanieren:
› Bis zu 150.000 € Förderkredit ab 0,24% und bis zu 37.500 € Tilgungszuschuss
› Zusätzlich 10% Extra-Tilgungszuschuss WPB = In Summe max. 52.500 €
› Für Sanierung und Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses
Fördermittel voraussichtlich nur noch bis zum 31.12. verfügbar
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✨ **Abschreibungsmöglichkeiten:**
Degressive AfA - Enormer Steuerhebel für Neubauten geplant:
› 6 % degressive Abschreibung für die ersten 6 Jahre
› Wechsel zur linearen AfA möglich
› Baubeginn und Kaufvertrag: 1. Oktober 2023 – 30. September 2029
› Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden
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⭐ Bis zu 5,20% Mietrendite
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**Ihre Vorteile auf einen Blick:**
› Deutschlandweite Auswahl von Neu- und Bestandsbauten
› Sichere, indexierte Mietverträge über mindestens 20 Jahre
› Kein Aufwand mit Mietersuche, Verwaltung oder Renovierungen
› SGB XI - geförderte Immobilien mit garantierten Mietzahlungen
› Kostenübernahme der Notar- und Grundbuchkosten für begrenzte Zeit - Nur bei uns!
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