3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
71101 Baden-Württemberg - Schönaich

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1997 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Wohneinheiten und befindet sich in einer zentralen Lage in Schönaich. Die Wohnung bietet, mit ihrer gelungenen räumlichen Aufteilung der drei Zimmer, reichlich Platz für eine junge Familie oder einem Paar.
Der ca. 4 m2 große Balkon lädt zum gemeinsamen Entspannen und zum Ausklingen des Tages ein.
Des Weiteren bietet die Wohnung neben der Tiefgarage einen Kellerabteil, eine Einbauküche im modernen Stil, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche an.

Die Wohnung ist seit knapp über einem Jahr an eine ruhige und zuverlässige Familie vermietet. Der jährliche Kaltmieten Umsatz liegt bei 8160€ im Jahr (680€ im Monat). Hierbei liegt die Mietrendite bei 3,4% im Jahr. Ebenso besteht die Möglichkeit, aufgrund der kurzen Mietdauer, das Objekt auf Eigenbedarf zu kündigen (3 Monate Kündigungsfrist), die Mieter sind über alle Eventualitäten informiert.

ACHTUNG Nebenkosten - sicherlich ist Ihnen das hohe Hausgeld aufgefallen. Gründe hierfür sind die hohen Müllgebühren der Mieter (es wird Nach Mülltüten abgerechnet) sowie die Anzahl der lebenden Personen im Haushalt, aktuell 4 Personen (2 Erwachsene + 2 Kinder).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie mit unserem Expose.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inklusive 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Schönaich und hat durch die zentrale Lage zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und weitere Einrichtungen, wie bspw. Kindergärten, Schulen, Rathaus können bequem zu Fuß erreicht werden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 500m entfernt. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart, sowie Richtung Singen (Bodensee) ist in nur 10 Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Für eine Besichtigung wird zwingend eine aktuelle Finanzierungsbestätigung bzw. ein Banknachweis benötigt. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen und benötigen eine unverbindliche Verkaufsberatung. Dann kontaktieren Sie uns. Ebenso bieten wir eine unverbindliche Immobilienbewertung an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.02.2022
Gültig bis: 01.02.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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