Haus zum Verkauf €1.050.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zeitlosen Zuhause, einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1958, die im Jahr 2020 umfassend saniert wurde und nun höchsten Wohnkomfort mit energetischer Effizienz verbindet. Diese Immobilie präsentiert sich mit einem beeindruckenden energetischen Kennwert von A+, was nicht nur Ihre Umweltfreundlichkeit unterstreicht, sondern auch für geringe Energiekosten sorgt.
Der Wohn- und Essbereich erstrahlt dank großer bodentiefer Fenster, die mit LED Lichtleisten akzentuiert sind. Dies schafft eine einladende Atmosphäre und betont die großzügige Raumaufteilung. Ein weiteres Highlight bildet das Glaselement als Raumtrenner zwischen der Einbauküche und dem Wohn- und Essbereich. Diese clevere Gestaltung schafft nicht nur visuelle Raffinesse, sondern fördert auch ein offenes, kommunikatives Wohngefühl.
Die Einbauküche selbst, ausgestattet mit vielen Extras, präsentiert sich als Herzstück des Hauses. Der renommierten Küchenhersteller Leicht garantiert nicht nur höchste Qualität, sondern auch funktionale Raffinesse für kulinarische Höhenflüge.
Die Wohlfühlatmosphäre setzt sich im Außenbereich fort – eine Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Dachterrasse im Obergeschoss bieten ideale Rückzugsorte, um die Sonnenstunden zu genießen oder gesellige Abende zu verbringen. Der Garten, eine grüne Leinwand für Ihre individuellen Gestaltungsideen, wartet darauf, von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen vervollkommnet zu werden.
Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für modernes, energieeffizientes Wohnen mit Stil und persönlicher Entfaltungsmöglichkeit. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einem zeitlosen Ambiente, das Geschichte und Moderne gekonnt vereint.
# Ausstattung
Besonderheiten :
- neuwertige, moderne Einbauküche
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Alarmanlage
- barrierearmes Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss
- Vorbereitung für PV-Anlage und Wallbox
Empfohlene Modernisierungen:
- Fertigstellung der Außenanlagen
- Überarbeitung des Fußbodens im Erdgeschoß
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Rücksprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 649 m²
# Lagebeschreibung
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage im Frauenland, eingebettet zwischen dem idyllischen Hubland und der pulsierenden Innenstadt von Würzburg. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil aus, was sie zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.
Das Frauenland zeichnet sich durch seine Nähe zur Universität aus, was nicht nur für Studierende, sondern auch für Familien und Berufstätige eine ideale Umgebung schafft. Die Ruhe des Stadtteils bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Trubel des Alltags, während die lebendige Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Highlights nur einen Steinwurf entfernt ist.
Die Nähe zum Hubland, einem grünen Rückzugsort mit weitläufigen Parks und Alleen, ermöglicht entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was die Erreichbarkeit der Universität und anderer Stadtteile erleichtert.
In dieser ruhigen Lage zwischen Hubland und Innenstadt erleben Sie eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und erholsamer Natur. Ein Wohnort, der nicht nur durch seine strategische Nähe zur Universität, sondern auch durch seine Ruhe und Vielfältigkeit besticht – eine perfekte Symbiose für anspruchsvolles Wohnen in Würzburg.
# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 26,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.12.2023
Gültig bis: 2033-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 44240103-043336
