2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.500
Alleestraße 3, 87509 Bayern - Immenstadt

# Objektbeschreibung
Neubau von einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und einen Gewerbeteil. Im UG befindet sich eine Tiefgarage und Abstellräume für die Wohnungen sowie die Technikräume. Das Gebäude wird im Süden an das bestehende Nachbar-Gebäude Alleestrasse 1 angebaut und bildet somit eine durchgehende Bebauung Richtung Hofgarten. Der Gebäudezugang zu den Wohnungen liegt auf der Nordseite, das Gewerbe ist Ostseitig von der Alleestraße erschlossen. Zur Alleestraße und zum Hofgarten hin ist das Erdgeschoss zum Teil zurückgesetzt und schafft somit eine überdachte Eingangssituation für Wohnen und Gewerbe. Die im Erdgeschoss geplante Gewerbeeinheit hat ca. 115 m².

Ansatz Grundstücksfläche/ PKW-Stellplätze
Die Grundstückfläche beträgt gesamt 733 m². Die befestigte Fläche davon für Zufahrten und Stellplätze entspricht ca. 96 m² (Pflasterbelag).
Insgesamt sind 15 PKW-Stellplätze vorgesehen, davon 12 in der Tiefgarage und 3 oberirdisch.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung, Holz-Alu Fenster, Abstellraum in der Einheit, Waschmaschinenanschluss in der Einheit, Barrierefreiheit in allen Wohnungen, Aufzug, Tiefgarage, Balkon, hochwertiger Parkettboden

Bodenflächen:
Sanitärräume: großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug,
verlegt im Dünn-bettverfahren, Bruttomaterialpreis ohne Verlegearbeiten bis 40,00€/m².
Wohnungsräume: Parkettboden mit Nutzschicht auf Estrich geklebt,
Bruttomaterialpreis ohne Verlegearbeiten bis 60,- €/m².
Erschließung: Fliesen in hoher Qualität.

Innenwandflächen:
Sanitärräume:
Fliesenspiegel in Sanitär-Räumen, im Duschbereich 2,00m hoch, in Restbereichen 1,20m hoch.
Wandfliesen:
Oberfläche glatt, Kanten kalibriert (reduzierte und reinigungsfreundliche
Fugenbreite), Bruttomaterialpreis bis 40,- €/m²
Wohnungstrennwände:
Stahlbetonwände, verputzt und mineralischen Anstrich.

Deckenflächen:
Wohnungsräume: glatt verspachtelte und mineralisch gestrichene Massivdeckenuntersicht alternativ Ausführung mit Malerflies (Stb).
Treppenraum/Erschließung: glatt verspachtelte und mineralisch gestrichene
Massivdeckenuntersicht alternativ Ausführung mit Malerflies (Stb).

Innentüren:
Wohnungseingangstüren: Stahlzargen, Vollholztüren beschichtet
(Lack, HPL), Mehrfachverriegelt, Anforderungen an Schallschutz nach DIN 4109,
27 - 37 dB (Türen, die in geschlossene Dielen bzw. unmittelbar in Aufenthaltsräume führen)
Raumtrenntüren: Stahlzargen, Voll-, Röhrenspantüren weiß (Lack, HPL)
Beschichtet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.12.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Neubau von einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und einen Gewerbeteil. Das Gebäude liegt in der Verkehrsberuhigten Lage in der Innenstadt am Hofgarten. In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 281341