Haus zum Verkauf €279.000
29649 Niedersachsen - Wietzendorf

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Wietzendorf!

Dieses charmante Haus, das im Jahr 1973 erbaut wurde, besticht durch seine einzigartige Lage am Ende einer Sackgasse, die für Ruhe und eine verkehrsberuhigte Umgebung sorgt. Genießen Sie die Privatsphäre eines uneinsehbaren Eckgrundstücks auf großzügigen 1250 m², das durch Obstbäume und einen eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung gekennzeichnet ist.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 132 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer.

Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine große Glasschiebetür mit dem Wintergarten verbunden ist. Das große Panoramafenster bietet einen tollen Blick in den schönen Garten.
Zudem bietet das Erdgeschoss ein großzügig geschnittenes Zimmer, welches sich als Büro- oder Gästezimmer anbietet, da sich das Gästebad mit Pissoir gegenüber befindet.
Aus der Küche treten Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzliche Fläche zum Essen oder Feiern bietet. Der Küche vorgelagert befindet sich zur Zeit ein kleines Esszimmer. Dieser Platz könnte jedoch auch als Erweiterungspotential der Küchenfläche betrachtet werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Eins der Zimmer bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Ein weiteres Duschbad, ausgestattet mit einem Bidet, ergänzt den oberen Privatbereich.

Das Haus ist voll unterkellert und schafft damit nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet auch Möglichkeiten für individuelle Erweiterungen und Nutzungskonzepte. Wie wär´s mit einem Partykeller?

Das Innere des Hauses präsentiert sich aktuell renovierungsbedürftig, doch dies bedeutet gleichzeitig ein großes Potential für kreative Gestaltungsideen und individuelle Akzente.

Im Außenbereich zeigt die Immobilie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Eine Dachterrasse von etwa 17 m² lädt dazu ein, den Blick über das Grundstück schweifen zu lassen oder ein geschütztes Sonnenbad zu nehmen.
Die Garage wurde 2021 mit einem elektrischem Rolltor versehen. Der angebaute Abstellraum bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Ein kleiner Schuppen im Garten rundet das Angebot ab.

Die moderne Gas-Brennwertheizung von 2012 sowie die Solarthermie mit 4 Platten und einem Wärmespeicher (850L, Baujahr 2012) gewährleisten nicht nur effiziente Energieversorgung, sondern auch ökologische Nachhaltigkeit.

Resumé:
Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr individuelles Traumdomizil zu gestalten! Nehmen Sie die Möglichkeit wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wietzendorf, einem malerischen Dorf inmitten der Lüneburger Heide mit ca. 4200 Einwohnern.

Das Honigdorf Wietzendorf zeichnet sich durch seine idyllische, ruhige und naturnahe Lage aus, die perfekt ist für all jene, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Das Haus befindet sich in zentraler Dorflage. Die Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse bedeutet ungestörtes Familienleben und erhöht die Sicherheit und den Komfort für Familien.

Die Lage des Hauses bietet hervorragende lokale Anbindungen: Sie erreichen den örtlichen Kindergarten in wenigen Gehminuten, die Schule ist ebenfalls fußläufig erreichbar und liegt nur etwa zehn Minuten entfernt. Das bedeutet, dass Kinder bequem zu ihrer Bildungseinrichtung gelangen können, ohne auf lange Fahrten angewiesen zu sein.
Die weiterführenden Schulen sowie alle weiteren größeren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im ca. 15 Minuten entfernten Soltau.
Und für das besondere Shopping-Erlebnis bietet das nahe gelegene Designer Outlet Soltau auch einfach mal zwischendurch eine schöne Abwechslung.

Insgesamt bietet Wietzendorf die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und den Vorzügen des Alltagslebens – ein Ort, an dem Sie sich wirklich zu Hause fühlen können.