Haus zum Verkauf €590.000 730 m²
2,38% inkl. MwSt.
Baujahr: 1960
frei ab sofort oder später gem. Absprache
1 Stellplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 118,63 qm
Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss: ein Wohnzimmer zzgl. Essecke + ein Schlafzimmer + ein Bad + eine Diele + eine Küche + eine Terrasse mit knapp 11 qm (angerechnet zu ¼) = ca. 59,02 gesamt und alleinige Gartennutzung
Über das Treppenhaus dann die 1. Etage: ein Zimmer + 1 Diele + 1 WC = ca. 17,4 qm sowie (separat) ein Wohnzimmer + 1 Küche + 1 Diele + 1 Badezimmer + 1 Balkon mit 11 qm (angerechnet zu ¼) = gesamt 42,18 qm
Im ausgebauten Spitzboden wurden 2 Räume ausgebaut inkl. einem WC. Diese sind jedoch nicht als offizielle Wohnräume baulich genehmigt. Im Keller befinden sich drei Räume inkl. Wasch-/Trockenraum und mit einer eingebauten Dusche.
Keller und Spitzboden gesamt ca. 65 qm
Gesamte Nutzfläche: ca. 183 qm
In der Vergangenheit wurde das Objekt sogar als Zweifamilienhaus genutzt, dementsprechend würde sich die Nutzung als Einfamilienhaus dann ändern in 4 Zimmer zzgl. Essecke + Küche + 2 Dielen + 2 Vollbäder + 1 G-WC + 1 Balkon + 1 Terrasse + Garten.
Sowohl das Haus als auch die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, wobei eine Renovierung und auch Dämmung durchgeführt werden sollten.
Als Bodenbeläge wurde größtenteils auf beiden Etagen Laminatböden ausgelegt. Die Bäder (Duschbad im EG und Wannenbad im 1. OG) sowie das G-WC sind modern weiß gefliest/gekachelt. Im Wohnzimmer/Erdgeschoss befindet sich ein elektrischer Kaminofen. Markisen wurden sowohl oberhalb der Terrasse als auch oberhalb des Balkones, 1. Etage, angebracht. Eine im Erdgeschoss befindliche Küche kann kostenfrei übernommen werden.
BELEGUNG
Das Haus ist bezugsfrei und wird dementsprechend unvermietet übergeben.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt VERHANDLUNGSBASIS € 590.000,00 inkl. angesetzten, marktüblichen € 5.000,00 für die Garage. Demnach liegt das Objekt bei knapp € 4.958,00/QM Wohnfläche. Ein erstelltes Wertgutachten über € 680.000,00 liegt vor.
PROVISION
Als von den Verkäuferin allein beauftragte Immobilienfirma vertreten wir die Interessen sowohl käufer-/ als auch verkäuferseits und sind somit beidseitig tätig. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Das 2,5-geschossige (inkl. Erdgeschoss) Haus kann sowohl als Ein-/ und auch als Zweifamilienhaus (derzeit) genutzt werden. Es handelt sich um eine Reiheneckhaus, in Massivbauweise 1960 mit Stahlbetondecken errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Der Spitzboden ist ausgebaut. Die Außenfassade ist glatt verputzt/gestrichen und seitlich verklinkert. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten. Links vom Haus steht eine Einzelgarage zur Verfügung mit Zugangsmöglichkeit auch von dem Garten. Vor der Garage ist auch noch Platz für einen weiteren PKW. Auf dem gesamt 730 qm großen Grundstück besticht die hintere Gartenfläche. Hier befinden sich auch zwei kleine Gartenhäuschen / Geräteschuppen. Über einem neben der Garage verlaufenden Seitenweg ist das hintere Grundstück ebenso erreichbar. Der Zugang zum Keller ist auch vom Garten möglich. Die Fenster/Türen sind aluminiumdoppelt isoliert und haben teilweise Außenrollos. Als Heizsystem wurde 2015 eine neue Brennwerttherme für die Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert 350,13 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert 404,62 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1960
Baujahr des Heizsystems: 2015
Ausweis vom 04.05.2023 und gültig bis 03.05.2033
Energiekennwert: H
BEMERKUNG
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Bedingt durch die den sehr gepflegten Allgemeinzustand, der Aufteilung der Räumlichkeiten sowie über einen marktgerechten Kaufpreis findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von der Verkäuferin übermittelten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 59,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020
Hörder Straße 70
40472 Düsseldorf
Hörderstr. 70, 40472 Düsseldorf-Rath
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier von einer bevorzugten Lage im Düsseldorfer Norden sprechen. Die Hörderstr. liegt in einem reinen Wohngebiet endet in einer Sackgasse. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermarkt, Schulen, Kindergärten und Einkaufsgeschäfte befinden sich im Ortskern ca. 500 m entfernt. Per Busverbindung über die angrenzende Kürtenstr. sind die anderen Stadtteile erreichbar. Das Grundstück grenzt an den nördlichen Autobahnzubringer zur A52, ist ebenso sehr gut erreichbar und unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
