3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
22049 Hamburg-Nord - Hamburg Dulsberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058098

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Hamburg-Wandsbek freut sich auf neue Besitzer, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Sie leben hier auf etwa 67 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses. Hier verfügen Sie über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört ein bereits saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, der Strom ist saniert (viele Stromkreise mit eigener Sicherung sowie FI-Schutzschalter). In der letzten Eigentümerversammlung wurde die Hauszuführung an das Fernwärmenetz beschlossen. Viel Komfort im Alltag verspricht außerdem das charmante Wohnzimmer mit Zugang zu der eigenen Terrasse und die Küche inkl. Einbauküche.

Im Außenbereich lädt die Terrasse dazu ein, die ganze Familie zu erholsamen und fröhlichen Stunden im Freien zusammenzubringen. Der Kellerraum in Verbindung mit dem Dachbodenabteil bietet den Bewohnern ordentlich Stauraum. Der Kellerraum wird mit Strom vom eigenen Zähler beliefert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 216 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 114 €.

# Ausstattung
+ In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Wandsbek
+ Stets frische Luft dank eigener Terrasse
+ Saniertes Tageslichtbad
+ Ausstattung umfasst eine Einbauküche und Laminatböden
+ Hausgeld von lediglich ca. 216 €
+ Kellerabteil und Dachbodenabteil
+ Hausreinigung und ein Winterdienst
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank des guten Zustandes

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.328,35 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wandsbek, einem Stadtteil im Osten Hamburgs. Hier wird in erster Linie von einer vergleichsweise grünen und ruhigen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu entspannt verbrachten Momenten und kulturellen Erlebnissen ein. Zugleich ist die Hamburger Stadtmitte nur rund 20 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz und spontane Einkaufstrips in die Innenstadt problemlos möglich sind.

Wandsbek selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite und der nächstgelegene Supermarkt wird bereits nach nur ca. 6 Gehminuten erreicht. Im Falle eines medizinischen Notfalls wird vom Bundeswehrkrankenhaus, Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie einer Apotheke im Umkreis von ca. 850 m profitiert. Kindergärten und Schulen können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nur etwa 650 m entfernte U-Bahn-Haltestelle “Wandsbek-Gartenstadt” zugegriffen werden, mit Anschluss an die U-Bahn-Linie 1 sowie die U3, die schnelle Verbindungen in das Stadtzentrum anbieten. Eine Bushaltestelle ist schon nach ca. 190 m erreicht. Mit dem Pkw kann bereits nach nur wenigen Minuten Autofahrt im Süden auf die A24 aufgefahren werden. So besteht ein schneller und unkomplizierter Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6238b83d20