Haus zum Verkauf €489.000
50825 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Hier könnte Ihr Traum vom eigenen Haus in bester Lage von Köln-Neuehrenfeld Wirklichkeit werden.
Leicht versteckt, in einer ruhigen Seitenstraße mit direkter Anbindung an den schönen öffentlichen Park Takufeld, steht unser massiv gebautes Reihenmittelhaus. Es ist voll unterkellert und wurde ca. im Jahre 1954 auf einem ca. 175 m² großen Grundstück erstellt. Das Haus bietet ca.112 m² Wohnfläche und ca. 82 m² Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss. Der Dachboden mit seinen ca. 31 m² könnte als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Eine massive Treppe führt hier nach oben.
Im Erdgeschoss ist ein langer Flur mit Einbauschrank für die Garderobe, ein Gäste-WC, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Einbauküche aus 2000 und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Im Obergeschoss sind noch ein Gäste-WC, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit dem großen Duschbad und Zugang zur Loggia.
Über eine massive Treppe kommt man ins Dachgeschoss, das als Werkstatt und Hobbyzimmer genutzt wurde.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es noch zwei Kellerräume und eine Waschküche, wo auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 steht. Von hier geht auch noch eine Außentreppe in den Garten.
Das Haus wurde ca.1999 umfangreich saniert, Fenster mit E-Rollos, Böden und Wände, teile der Elektrik. Das Dach wurde ca. 2007 gemacht. Im Ganzen steht das Haus gut da und wartet auf einen modernen Innenausbau nach Ihrem Geschmack.
Ein Paar der Nachbarhäuser haben im Garten eine Garage. Hier wäre denkbar auch ein Stellplatz zu generieren. Hierfür wird aber keine Garantie übernommen und muss selbst bei der Stadt beantragt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Ehrenfeld, ein lebendiger Stadtteil im Herzen Kölns, erfreut sich zunehmender Beliebtheit dank seiner urbanen Vielfalt und authentischen Atmosphäre. Geprägt von kreativer Energie und historischem Charme bietet Ehrenfeld eine perfekte Mischung aus traditionellem Flair und moderner Lebendigkeit.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch den Bahnhof Köln-Ehrenfeld, ermöglicht schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und darüber hinaus. Eine Vielzahl von Buslinien und Straßenbahnen erleichtert den Zugang zu allen Teilen der Stadt. Die Autobahnen A57 und A1 sind ebenfalls gut erreichbar, was Ehrenfeld zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.
Ehrenfeld besticht durch seine kulturelle Vielfalt, die sich in einer breiten Palette von Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften widerspiegelt. Hier findet man eine pulsierende Szene für Kunst, Musik und alternative Kultur. Der „Kulturbunker“ und die zahlreichen Galerien in der Umgebung zeugen von der kreativen Dynamik dieses Stadtteils. Der nahegelegene Grüngürtel bietet reichlich Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Die idyllischen Parkanlagen laden zum Verweilen ein und sind eine Oase der Ruhe im urbanen Trubel. Die Venloer Straße, die Hauptgeschäftsstraße in Ehrenfeld, ist gesäumt von Boutiquen, Geschäften und Supermärkten, die den Bewohnern alles bieten, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der nahegelegene Wochenmarkt auf dem Neptunplatz bietet frische Produkte und regionale Spezialitäten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.11.2023
Gültig bis: 2033-11-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192441