4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054661
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Weitnau. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 durchgeführt.
Im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 94 m². Insgesamt bietet der Grundriss Platz für den gemeinsamen Alltag dank 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten.
Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche auf. Wohnliche Details wie der schöne Ausblick in die Natur erwarten Sie im Innern der Immobilie und sorgen für ein wunderbares Ambiente.
Ein Keller ergänzt das Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch ein einen Winterdienst.
# Ausstattung
+ Grüne, familienfreundliche Umgebung
+ Balkon (saniert)
+ Einbauküche
+ Modernisiertes Badezimmer
+ Moderne Kunststofffenster
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Winterdienst
+ Zul. modernisiert in 2023
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.606,38 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 94 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Weitnau, einem Luftkurort im Alpenvorland im Oberallgäu. Umrahmt von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier im Pfarrdorf Sibratshofen absolute Ruhe und können sich an der Weite der Natur vor traumhafter Alpenkulisse erfreuen. Zugleich erreichen Sie Kempten in nur etwa 20 Minuten, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.
Supermärkte, verschiedene Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Pkw im etwa 3 km entfernten Gemeindezentrum Weitnaus. Zudem wird das weitere kommerzielle Angebot in dem etwa 11 km entfernten Isny sowie im rund 22 km entfernten Kempten ergänzt.
Ein Kindergarten, eine Pizzeria sowie ein Arzt befinden sich direkt vor Ort. Weitere Einrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar.
Freunde des Wintersports profitieren schließlich von der Nähe zu den Skiliften in Weitnau, Eschbach, Buchenberg und Wengen und zahlreiche Wanderpfade laden in der Umgebung während der warmen Jahreszeit zu erholsamen Wanderungen und Fahrradausflügen durch die reizvolle Berglandschaft ein.
Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten auf die Bundesstraße 12 auf, sodass Sie gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden sind. Kemptens Innenstadt erreichen Sie so in etwa 20 Minuten, zudem gelangen Sie in nur etwa 40 Minuten bis zum Bodensee. Eine örtliche Bushaltestelle bindet an den öffentlichen Nahverkehr an und der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr befindet sich in Kempten.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1ee5a23302
