3-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
93142 Bayern - Maxhütte-Haidhof

# Objektbeschreibung
Eine Wohnung zum Verlieben!
Diese top moderne NEUBAUWOHNUNG in einem10-Parteien-Haus im KfW 55 Effizienz Standard, lässt keine Wünsche offen. Top Lage, Top Grundriss, Top Ausstattung!!

Das Objekt ist in die zwei Gebäudeteile A und B aufgeteilt, die jeweils einen eigenen Eingangsbereich haben. Diese Wohnung befindet sich im Gebäudeteil Teil A, ist barrierefrei und verfügt zusätzlich über einen Aufzug.

Die Erdgeschosswohnung mit eigenem, riesigem Gartenanteil und einer unglaublichen Sonnenterrassen ist der Wahnsinn! Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m². Die große 3-Zimmer Wohnung ist sehr hell mit viel Tageslicht, durch die in Richtung Süden ausgerichteten bodentiefen Fenster. Sie kommen in einen einen schönen Dielenbereich mit Garderobe, ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen 3m-Schrank und ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche. Im praktischen Hauswirtschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Das absolute Highlight der Wohnungen ist der offen gestaltete Lebensbereich, mit Küche, Essplatz und einem top möblierbarem Wohnraum. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre gigantische Südterrasse und in den riesengroßen Garten, wo Sie viele sonnige Stunden verbringen können.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Carport direkt vor dem Haus.

# Ausstattung
- Schöner Hauseingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus
- Fußbodenheizung sowie dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
- Eingebaute Entkalkungsanlage im kompletten Gebäude
- Hochwertige Markenfliesen bzw. Vinylböden in allen Räumen
- Tageslichtbadezimmer bei den Außenwohnungen
- Offener Grundriss mit sehr gut möblierbarem Wohnbereich
- Großer Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung mit Anschluss für WM/TR
- Alle Terrassen sowie die Loggien bestechen mit perfekter Südausrichtung
- Herrlicher Ausblick in Richtung „Tegelgrube“ (Naturschutzgebiet)
- 1 Stellplatz und 1 Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Die rund 11.500 Einwohner große Stadt Maxhütte-Haidhof liegt im Süden des Landkreises Schwandorf und gehört zum Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof. In nur wenigen Kilometern ist die malerische und pulsierende UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Regensburg, sowie die bezaubernde Kreisstadt Schwandorf mit dem Auto, dem Zug oder per Bus erreichbar.

Maxhütte-Haidhof punktet mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Regensburg und Schwandorf sind über die perfekt gelegenen Verkehrswege der A93 sowie der Bundesstraße innerhalb von nur 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die A6 in Richtung Nürnberg ist ebenfalls gegeben und nur 20 Minuten entfernt. Maxhütte-Haidhof überzeugt sowohl durch die Stadtnähe zu Regensburg und Schwandorf, als auch mit seinem idyllischen und ländlichen Charakter.

Das Objekt selbst liegt mitten im Herzen von Maxhütte-Haidhof mit fußläufiger Entfernung zu Schule, Bus und Bahn. Allgemeinmediziner, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls, direkt im Ort vorhanden. Eine Traumlage mitten im Ort - zentral und absolut ruhig! Von der Terrasse und dem Garten hat man aufgrund der weiteren Unverbaubarkeit einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die umliegende Bebauung schafft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Im Städtedreieck gibt es wunderbare Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Oberpfälzer Seenlandschaft südlich von Schwandorf sind über die Grenzen hinaus beliebt und bekannt. Im malerischen Burglengenfeld gibt es weitere Attraktionen wie die Burg, das Bulmare, das Starmexx Kino und vieles mehr. Entdecken Sie die Lebensqualität im Städtedreieck!

# Energie
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: I4p-293