Haus zum Verkauf €1.950.000
50933 Lindenthal - Köln Müngersdorf

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.

www.ksk-immobilien.de/immobilien/grosszuegiges-einfamilienhaus-in-bester-wohnlage-von-koeln-muengersdorf-124399/?utm_source=portale

(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 1,785% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 707 m²
Nutzfläche: ca. 131 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Köln-Müngersdorf am Egelspfad, welche eine der beliebtesten Wohnlagen des Kölner Westens darstellt. Bezeichnend sind die zahlreichen Parkanlagen und die einzigartige Naturverbundenheit.
Der Stadtteil bietet in einzigartiger Weise einen gewachsenen Ortskern mit charmanten Einkaufsmöglichkeiten und einer idealen Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist nicht nur die Kölner Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten) schnell erreicht, sondern auch die Autobahnauffahrt der A1 (Dortmund/Koblenz) und der A4 (Aachen/Olpe). Dank der KVB-Straßenbahnlinie 1 – Haltestelle Müngersdorf/Alter Militärring – verfügt dieser Standort außerdem über eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Anschluss zur S-Bahn - Haltestelle Müngersdorf/Technologiepark. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Kölner Hauptbahnhof und in ca. 25 Minuten den Flughafen Köln-Bonn.
Der Standort verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das nahe gelegene Rhein-Center ist ein beliebtes Shoppingcenter.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.Die Sporthochschule sowie das Rhein-Energie-Stadion sind ca. 4 km entfernt. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-09
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124399