Haus zum Verkauf €1.200.000
Schönower Straße, 16341 Brandenburg - Panketal

Mehrfamilienhaus
Preis:
1.200.000,--€ von Privat ohne Käuferprovision
445m² Wohnfläche davon drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten
550m² Nutzfläche EG und OG

Wohnungen (aktuell vermietet):
• Wohnung 100m² 3 Zimmer, Bad Dusche + Wanne, Küche
• Wohnung 60m² 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Küche
• Wohnung 80m² 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Küche

Gewerbeeinheiten:
• Gewerbeeinheit 123m² 4 Räume, 3 WC, Hausanschlussraum, Küche (unvermietet)
• Gewerbeeinheit 80m² 2 Räume, WC, Küche (vermietet)
• Lager: 46m² (unvermietet)
Grundstücksgröße: 426m²

Energieträger:
Heizung mit Gas , Plattenheizkörper, Warmwasserspeicher
Medien:
Internetanschluß vorhanden
Kabelanschluß vorhanden
Telefonanschluß vorhanden

Monatliche Mieteinnahmen:
(Kaltmiete ist unter dem Mietspiegel von Zepernick )
Wohnungen:
Wohnung 1 100m² x 8,00€ + NK 4,66€ = 1.266,--€/ monatlich
Wohnung 2 60m² x 6,60€ + NK 4,48€ = 664,79€/ monatlich
Wohnung 3 80m² x 8,50€ + NK 5,10€ = 1.088,00€/ monatlich
Insgesamt Wohnungen: 3.018,79€/ monatlich

Gwerbeeinheiten:
Gewerbe 1 122,30m² x 10,50€ + NK 2,50€. =
1.586,40€/m + 19% MwSt = 1.887,82€/ monatlich

Lager 46,00m² x 5,00€ + NK 0,50€ =
253,00€/m x 19 MwSt = 301,07€/ monatlich

Gewerbe 2 80,00m² x 8,00€ + NK 3,75€ =
979,40€/m + 19% MwSt = 1.165,49€/ monatlich

Insgesamt Gewerbe: 3.354,35€/ monatlich
Insgesamt Zahlungen: 6.373,14€/ monatlich


Beschreibung der Lage
Die Immobilie befindet sich an der Stadtgrenze zu Berlin in der Gemeinde Panketal Ortsteil Zepernick.
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt sich um eine 1997 umgebaute Scheune aus dem Jahre 1895. Das Haus befindet sich somit im historischen Zentrum von Zepernick und stahlt eine bäuerliche Ruhe aus. Das Gebäude ist Bestandteil eines ehemaligen Bauernhofes um 1900. Die Lage ist zentral und damit sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung erreichbar. Das Mehrfamilienhaus ist durchgehend vermietet nicht zuletzt durch die romantische Lage und die unmittelbare Nähe zur S-Bahn und damit zum Berliner Zentrum.
Der alte Dorfkern von Zepernick mit seiner bezaubernden St.-Annen-Kirche, einem imposanten Feldsteinbau aus dem 13. Jahrhundert, ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Gemeinde Panketal ist die größte der Region und einer der beliebtesten Gegenden für junge Familien im Nordosten Berlins. Das Helios Klinikum Berlin-Buch und der Biotechnologie-Park Campus Berlin-Buch, sowie das Herzzentrum Bernau alle Top-Arbeitgeber der Region, sind ebenso in Kürze erreichbar, wie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und ein Privatgymnasium unterstreichen den guten Ruf von Panketal als familiäre Oase. Im April 2022 öffnete der Holland-Park, der zahlreiche Attraktionen für Gross und Klein für seine Gäste bereithält. Der nahegelegene S-Bahnhof Zepernick mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt, der in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie die unmittelbare Nähe zur A 10 und A 11 gewährleisten eine ideale Anbindung an Berlin als auch an das Umland.
Die Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus befinden sich im ersten Obergeschoß und haben einen separaten Hauseingang über eine Eichentreppe. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoß und haben jeweils einen eigenen Eingangsbereich. Zusätzlich befindet sich ein Lager mit einem Scheunentor im Gebäude für die Gewerbetreibenden