2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Tondernstraße 33a, 22049 Hamburg-Nord - Hamburg Dulsberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte 2-Zimmer Wohnung im zentralen Hamburg-Dulsberg. Die Wohnung besticht besonders durch die offene Küche, sowie die moderne Ausstattung. Die erst kürzlich abgeschlossenen Arbeiten umfassten die Neugestaltung aller Räume u.A. mit Fliesen im Großformat 60x120 cm und 80x80cm, Modernisierung der Elektrik, feinverputzten und geschliffenen Wänden sowie ein neu gestaltetes Bad mit gefliester Dusche.
Die neue moderne Einbauküche ist u.A. ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühl/Gefrier-Kombination, Backofen, Ceranfeld uvm. Im Bad befindet sich eine Stellmöglichkeit für Ihre Waschmaschine, zusätzlich zur modernen Waschküche im Keller. LED Deckenspots sind im Flur, der Küche und dem Bad versehen. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Im günstigen Hausgeld von 245,-€ sind alle gängigen Posten wie Rücklagenbildung, Verwaltergebühr, Heizung und sonstige Betriebskosten enthalten.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1959 wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich daher in einem gut gepflegtem Zustand ohne Sanierungsstau. Zur Eigentümergemeinschaft gehört ein größerer Parkplatz neben dem Gebäude, welcher zum Gemeinschaftseigentum zählt. Hier kann der Ordnung halber, gegen eine geringe Gebühr ein Stellplatz angemietet werden. Die Mieteinnahmen fließen anschließend an die Gemeinschaft zurück.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet im Tondernstraße 33a, 22049 Hamburg-Dulsberg. Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nur 2 min entfernte U-Bahn Station U1 Alter Teichweg hervorragend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 282436