Haus zum Verkauf €350.000 400 m²
72663 Großbettlingen, Albstraße 12

3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer

Baujahr: 1952
frei
Geschosse: 2

Dieses Haus befindet sich Nahe des Gemeindezentrums von Großbettlingen. Hier wurde auf einem sehr großzügigen 400 m² großen Grundstück im Jahre 1952 ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in Holzständerbauweise errichtet. Neben der ca. 115 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss stehen neben jeder Menge Nebenräume zur Verfügung, so beispielsweise auch ein ca. 25 m² großer, beheizter Hobbyraum mit separatem Eingang, der früher auch zu Wohnzwecken genutzt wurde. Zwischenzeitlich hat sich auf dem Grundstück eine üppige Vegetation breit gemacht, die dem Haus und dem Angebot zu einem besonderen Flair verhelfen. Selbstverständlich kann die Bepflanzung den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Das Haus selbst zeichnet sich durch sehr großzügige und helle Räume aus, die teilweise durch zusammengelegte/veränderte Räume entstanden sind. Bereits beim Betreten des Hauses fällt diese Großzügigkeit im Windfang und Flur auf. Auch Dank der vielen Fenster und einer Deckenhöhe von 2,5 m fühlt man sich gleich willkommen und wohl. Ein Flur führt zu einem riesigen Wohnzimmer mit ca. 32 m², der Küche sowie einem Wintergarten mit angrenzender Terrasse. Selbstverständlich darf auch in dieser Etage ein WC nicht fehlen.
Über eine gewundene Treppe geht es ins Ober-/Dachgeschoss, wo sich derzeit zwei Schlafräume und ein Bad befinden. Auch gibt es hier sicherlich weiteres Ausbaupotenzial, was auch den darüberliegenden Dachboden betrifft.
Im Untergeschoss stehen neben zahlreichen Nebenräumen auch ein sehr großzügiger, heller und beheizbarer Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 25 m² zur Verfügung. Dieser ist auch von außen begehbar und wurde früher zu Wohnzwecken genutzt. Nach Umbaumaßnahmen liese sich dieser ggf. auch als Einliegerwohnung nutzen (wie erwähnt, in der in der Wohnflächenberechnung nicht erhalten),
Auf dieser Etage ist auch die Gas- Zentralheizung untergebracht, die die frühere Öl-Zentralheizung Ende der 1980 er Jahre ersetzte. Die beiden früheren Öltanks sind zwischenzeitlich zu Wassertanks umfunktioniert und können bei erhöhtem Platzbedarf ohne Probleme entfernt werden.
Das sanierungsbedürftige, sehr helle Haus ist frei, kann kurzfristig übernommen werden und bietet sich insbesondere für Eigennutzer an, die das besondere Flair des Hauses und der Bepflanzung des Grundstücks zu schätzen wissen.

Die großzügigen Räume des Hauses sind weitestgehend mit einem schönen Dielenboden versehen. Die Heizung der Räume erfolgt über eine Gas- Zentralheizung (ursprünglich gab es eine Ölheizung, die im Jahre 1987 zu einer Gasheizung umgebaut wurde). Der Brenner wurde erst 2013 erneuert. Große Fenster, eine Deckenhöhe von ca. 2,5 m im Erdgeschoss (2,35 m im OG und 2,2 m im UG) und die großzügigen Räume sorgen dafür, dass man sich gleich wohlfühlt.
Das Haus insgesamt ist sanierungsbedüftig anzusehen, was die Möglichkeiten bietet, seine eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auch dürfte es – nach vorheriger Genehmigung des Bauamtes – möglich sein, das Haus zu erweitern und so weitere Wohnräume zu schaffen.

Das sanierungsbedürftige Haus steht leer und bietet sich somit insbesondere für „selbsthandanlegende“ Eigennutzer an.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Erstbesichtigung vor.
Sollte Ihnen das Objekt gefallen, dann melden Sie sich doch einfach bei uns, wir beantworten Ihnen gerne Fragen und stehen für Besichtigungen (bitte ausschließlich über uns anmelden) gerne zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und ohne Gewähr.
Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler-Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Selbstverständlich sind wir bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Vermittlung erhält die Firma Martin Vermögensberatung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirken sich provisionspflichtig aus.
Bei Interesse melden Sie sich doch bitte (zunächst) über das Kontaktformular der Plattform an, dann beantworte ich Ihnen selbstverständlich gerne Ihre Fragen und stehe bei Bedarf für eine Innenbesichtigung zur Verfügung.
Telefonisch erreichen Sie uns (bitte erst nach der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular der Immobilienplattform) am besten unter der mobilen Telefonnummer 0172 – 73 18 086.

Albstraße 12
72663 Großbettlingen

Das angebotene Haus befindet sich unweit des Zentrums von Großbettlingen, einer Gemeinde mit ca. 4.400 Einwohnern. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, so sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem Auto (oder auch Bus) erreichbar. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen findet man in Neckartenzlingen oder Nürtingen. Dank einer guten Busverbindung erreicht man die Nachbargemeinde in wenigen Minuten, mit dem Auto ist die Autobahn A 8 in ca. 15 min, der Flughafen in ca. 20 min zu erreichen.