3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
21079 Harburg - Hamburg Wilstorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057791

In Hamburg präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 70 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Ein Badezimmer nebst Gäste-WC runden den Grundriss ab. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der Balkon zum Garten. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen sicht- und wettergeschützten Unterstand für Pkw. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 390 €, wovon rund 203 € umlegbar sind. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 3.990,67 €.

# Ausstattung
+ Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage
+ Balkon zum Garten
+ Gut geschnittener Grundriss
+ Einbauküche frisch modernisiert
+ Badezimmer & Gäste-WC
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld 390 €, rund 203 € umlegbar
+ Anteilige Instandhaltungsrücklage ca. 3.990,67 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wilstorf, einem südlichen Stadtteil von Hamburg im Bezirk Harburg. Hier profitieren Sie in erster Linie von einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage nur ca. 2,5 km vom Harburger Stadtkern entfernt. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 2 km entfernte Außenmühlteich und mehrere Grünanlagen in fußläufiger Entfernung laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte Hamburgs nur etwa 20 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Wilstorf selbst sowie die umliegenden Stadtteile stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötige Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. viele Gaststätten und Restaurants maximal etwa 10 Minuten entfernt im Harburger Stadtkern, den nächstgelegen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur etwa 750 m Wegstrecke. Ein nur etwa 300 m entferntes Schulzentrum inkl. Kindertagesstätten unterstreicht zudem nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine nur ca. 350 m entfernte Bushaltestelle zu. Die hier verkehrenden Buslinien stellen Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke bis in die Innenstadt zur Verfügung. Mit Ihrem Pkw fahren Sie bereits nach nur ca. 8 Minuten auf die A1 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 54ead69cb4