Haus zu vermieten €1.850 339 m²
91056 Erlangen (Alterlangen), Kosbacher Weg 51a

5550 €

Baujahr: 1972
frei werdend
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Garage

Unser Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Alterlangen. Wir vermieten es wegen eines Auslandseinsatzes befristet vom 7.2.24 bis 23.2.2027.

Es ist direkt bezugsfertig (keine Renovierungsarbeiten o.ä notwendig) und perfekt für Familien geeignet.

Das Haus wurde 2018 zu großen Teilen saniert. Dazu gehören:

- Neue Böden (Bio-Vinyl) in Küche, Flur (2018)
- neue Bäder (gefliest) (2018)
- überall neue Wasser- und Elektroleitungen (2018)
- Rollläden und -kästen isoliert (2018)
- Neue Vollholz-Einbauküche (Wildbuche), Inkl. Liebherr-Kühlschrank, Miele Backofen und Cerankochfeld (2018)
- Neue Haustüre (2020)
- Neue Gasheizung (2021)
- Neue Dachflächenfenster (2022)

Besonderheiten:
Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 50qm zusätzlichem Stauraum inkl. Waschmaschine und Trockner.

Es handelt ich um ein Reiheneckhaus, d.h. es gibt auch einen Garten auf drei Seiten.
Das Haus besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss mit Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer, einem 1. Stock mit 3 Zimmer und Bad sowie einem ausgebautem Dachgeschoss mit Bad.

Außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, eine Gartenhütte für Stauraum für Fahrräder.

Das ausgebautes Dachgeschoss hat einen nutzbaren Raum (28,78qm), Treppenhaus (5,65qm), WC (3,41qm) und Stauraum (11,65qm), d.h. ingesamt knapp 50qm, wovon auf Gesamtwohnfläche nur ca. 21qm anrechenbar sind.

Das Haus wird befristet vermietet ab 7.2.24 - 23.7.27.
Einige größere Möbel sowie Elektrogeräte bleiben im Haus.
Der Vermieter nutzt einen kleinen Kellerraum als Lagerraum.

Die Nebenkosten belaufen sich auf etwa 150€, exkl. Strom und Gas.

Besichtigungstermine finden nach Absprache statt - voraussichtlich an den ersten beiden Januarwochenenden.

Kosbacher Weg 51a
91056 Erlangen (Alterlangen)

Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern. Von hier aus gelangt man 10 Minuten durch den Wiesengrund direkt in die Innenstadt, hat sämtliche Einkaufsmöglichkeiten ür den täglichen Bedarf sowie die Anbindung an Bus im Fußwegbereich.
Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles in Alterlangen vorhanden. Es gibt verschiedene Ärzte, Apotheken, die Sparkasse und Sportvereine in Alterlangen. Die angrenzenden Regnitzauen, der Europakanal bzw. die Mönau sind in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.