4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €338.000
53227 Beuel - Pützchen/Bechlinghoven

# Objektbeschreibung
Die stilvolle Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und 104 m² Wohnfläche befindet sich in traditionsreicher Innenstadtlage von Bonn Pützchen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist das offene Wohnkonzept. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das WC, die Küche und das großzügige Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer, über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit WC sowie eine Arbeitsecke. Das Badezimmer befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne sowie eine Dusche.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und befindet sich generell in einem sehr gepflegtem Zustand.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 130€ da es sich um eine Etagenheizung handelt trägt jeder Eigentümer die Heizkosten und die Stromkosten selbst. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis bereits enthalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Balkon
- TG-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Beuel befindet sich ca. 5 Kilometer von dem Stadtzentrum Bonns entfernt. Beuel verfügt über viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulen/ Kinder-garten sind ebenfalls angesiedelt und können fußläufig erreicht werden. Entfernungen mit dem Auto:

Autobahn A59: 5 Minuten
Flughafen Köln/ Bonn: 25 Minuten
Köln: 30 Minuten

# Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 70,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.12.2019
Gültig bis: 2029-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 123256NW