Haus zum Verkauf €145.000
67823 Rheinland-Pfalz - Obermoschel

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein ehemaliges Wohn-und Geschäftsobjekt mit einem bezugsfertigen Einfamilienhaus, einem Nebengebäude mit früheren Stallungen und Speicherplatz und einer Remise auf einem abgeschlossenen Hofgrundstück.

Das Objekt ist sehr gut geeignet für die kleine Familie mit max. zwei Kindern oder auch für einen kleinen Gewerbebetrieb bei Nutzung des Nebengebäudes.
Auf dem Haus von 1880 liegt kein Denkmalschutz.

Es wurde vom jetzigen Eigentümer vor ca. 11 Jahren komplett modernisiert/renoviert und ist bis auf kleine Verschönerungsarbeiten sofort einzugsbereit.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss wurden zwei Räume zu einem großen Wohnbereich mit offener Küche geöffnet.
Fünf Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre.

Ein freier Kamin für einen Ofen ist vorhanden.

Ein weiteres kleines Wohnzimmer mit Balkon schließt sich an.

Das große Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Ein weiteres WC sowie eine Abstellkammer sind vorhanden.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie eine Ankleide/Abstellkammer.

Alle Böden im Erdgeschoß sind mit hell gefliesten Fermacell-Platten belegt, die Wände mit Rigipsplatten verkleidet und an den Decken sind Paneele verbaut.

Im Obergeschoß wurden die Wände ebenfalls mit Rigips verkleidet, die letzte Geschossdecke mit Steinwolle isoliert und Laminat auf dem Boden verlegt.

Alle Türen im Haus sind neu einschließlich der Haustür. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast.

Wasser-und Abwasserleitungen wurden erneuert ebenso wie die Stromversorgung im Haus mit ausreichend neuen Steckdosen und Starkstromanschlüssen.

Die neue SAT-Anlage hat 6 Kabel-und Steckdosenanschlüsse in den Zimmern. Eine Türkamera befindet sich in jedem Stockwerk.

Der Balkon wurde gefliest und mit einem Edelstahlgeländer mit Glaseinfassung versehen.

Im Jahr 2020 wurde eine neue Öl-Heizung von Wolff eingebaut.
Die im Jahr 2012 eingebaute Luft-Wärmepumpe betreibt zwei Klimageräte im Haus.

Das Dachgebälk im Wohnhaus und im Nebengebäude wurde mit Holzschutzmittel behandelt, die Dächer neu eingefasst und mit neuen Dachkanneln versehen.

Im Untergeschoss des Nebengebäudes gibt es drei ehemalige Stallräume und eine Garage.
Das Obergeschoss hat ca. 68m² Bodenfläche mit Schrägdach.

Die Remise kann man zu einer netten Sitzecke gestalten oder auch als Carport benutzen. Die gepflasterte Hoffläche wird durch eine kleine Rasenfläche ergänzt.

Das Ganze ist komplett eingefasst und durch ein Tor abgesichert.

Mit einem Heizölverbrauch von ca. 1.000 Litern pro Jahr und einer bisherigen Grundsteuer von 60,00 € zeigt sich das Haus sehr verbraucherfreundlich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Vermietbare Fläche: ca. 96 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
In schöner Landschaft gelegen, abseits vom Trubel der größeren Städte, liegt Obermoschel doch sehr gut erreichbar. Meisenheim mit Krankenhaus, Gymnasium und tollen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 10km und Bad Kreuznach nur 15km entfernt, ebenso Bad Sobernheim.

In Obermoschel gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie zwei Ärzte, diverse Geschäfte, eine Tankstelle und Restaurants.
In naher Umgebung finden Sie ein Einkaufszentrum mit Norma und Bäckerei Grünewald, Metzgerei Maino, KIK, Zeitschriften/Lotto und Getränkemarkt.

# Sonstiges
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedleriad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 135.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0628