2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.900
95511 Bayern - Mistelbach

# Objektbeschreibung
OG W5

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Etagenwohnung in Mistelbach zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude und wurde vollständig saniert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Mit einer Wohnfläche von 81 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Sie verfügt über 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und hochwertigen Armaturen.

Das Highlight der Wohnung ist die offene Küche, die sich perfekt in den Wohnbereich integriert und ein modernes Wohngefühl vermittelt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig mit Ihren Gästen kommunizieren.

Ein weiteres Plus ist der vorhandene Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen können. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Für Fahrzeuge steht ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto haben. Des Weiteren ist das Objekt unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die mit einer Pelletheizung betrieben wird. Dadurch wird nicht nur ein angenehmes Raumklima geschaffen, sondern auch ein Beitrag zum Umweltschutz geleistet.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Wohnung mit modernem Wohnkonzept sind, dann ist diese Etagenwohnung in Mistelbach genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Bad mit Fenster und Wanne
- Offene Küche
- Balkon vorhanden
- Garage als Stellplatzart
- Objekt ist unterkellert
- Zentralheizung als Heizungsart
- Befeuerung durch Pelletheizung

Energieausweis: wird neu erstellt, liegt bei Vertragsschluss vor
Art: Bedarfsausweis
gültig bis:
wesentlicher Energieträger: Pellet
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: noch nicht bekannt kWh/(m²a)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.338,69 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: Provision
3,57 %, inkl. ges. USt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,61 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Etagenwohnung in der malerischen Gemeinde Mistelbach. Mistelbach liegt bei Bayreuth in Bayern und zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die Nähe zur Natur aus.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Bayreuth bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein.

Die Infrastruktur in Bayreuth ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit schnellen Anbindungen an die umliegenden Städte und Autobahnen.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit, in einer attraktiven Lage zu wohnen und das Stadtleben mit der Natur zu verbinden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 0.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten AFA:
5% (KfW Förderung für Umbau Gewerbe zu Wohnraum)
+ geplante Sonder-AFA nach dem Wachstumschancengesetz für Investoren/Vermieter
Diese Angaben stellen keine rechtlich bindenden Eigenschaften oder rechtliche Beratung dar sondern wiesen lediglich auf die Möglichkeiten der Abschriebung für Investoren hin. Befragen Sie Ihren Steuerberater!

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialisten:
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnenfinanzteam.de
0151 - 27 05 86 44

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
0172 - 68 10 723

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Wir weisen explizit darauf hin, dass die Abschreibung linear und degressiv möglich ist.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Thilo Homberger, Immobilienmakler:
Mobil 01511-2444344
Tel: 0921-80025115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 0.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 23-10-BT-TH-08_5