Haus zum Verkauf €298.000
99986 Thüringen - Niederdorla

# Objektbeschreibung
Nur 7 Kilometer von Mühlhausen, steht dieses schöne Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, vollunterkellert, mit einem sehr großzügigem, sonnigen Grundstück in Richtung Süden und Nebengelassen, zum Verkauf.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich die erste 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.102,00 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Küche mit Speisekammer und das Hauptbadezimmer mit Dusche zzgl. Badewanne.
Die Wohnung im 1.OG bietet eine Wohnfläche von ca. 105,00 m², mit ebenso 3 Zimmern wie Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Küche und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und bietet viel Platz für weitere Möglichkeiten.

Über die großzügigen Nebengelasse, gelangt man in den herrlichen Garten, welcher sehr viel Platz bietet.
Zwischen Apfel, Zwetschen und vielen anderen Bäumen, findet man hier ein ruhiges Schattenplätzchen neben einem schön, angelegten Teich.
Eine separate Zufahrt auf das Grundstück ist gegeben und selbst eine Wohnwagengarage ist vorhanden.

Die gesamte Heizungsanlage befindet sich in einem tadellosen Zustand und wurde regelmäßig gewartet.
Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. (das Dach, Dämmung von innen, Badezimmer, Heizung etc.) wurden vorgenommen.

Wir kümmern uns um den Notartermin und den Kaufvertrag und gehen diesen genau mit Ihnen durch.
Nach Zahlungseingang gestalten wir mit Ihnen und den derzeitigen Eigentümern die Übergabe des Hauses, aller Gewerke.

# Ausstattung
- Wohnfläche im Erdgeschoss 102,00 m²
- hohe Decken im EG mit viel Lichteinfall
- großzügige Wohnküche mit Speisekammer
- Wohneinheit 1. OG Fläche 105,00 m²
- Schlafzimmer mit Ankleide
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- sonniges Grundstück mit Gartenteich und separater Zufahrt
- überdachter Freisitz für die ganze Familie
- großzügige Wohnwagengarage+ Stellplätze im Hof+ 2 massiv gebaute Garagen
- eigene Hauswasseranlage im Keller
- und, und, und ...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1807 m²
Nutzfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Niederdorla liegt am Nordrand des Nationalparks Hainich etwa 5 Kilometer südlich von Mühlhausen und ist über die Landesstraßen L 2104 und L 1016 (Mühlhausen–Eisenach) erreichbar. Die Talsperre Seebach befindet sich südlich des Ortes. Der Mühlhäuser Stadtwald und der Wald der Orte Heyerode und Kammerforst begrenzen die Flur westlich.
Die Gemeinde Niederdorla schloss sich am 31. Dezember 2012 mit weiteren Gemeinden der Verwaltungsgemeinschaft Vogtei zur neuen Gemeinde Vogtei zusammen

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Firma Wald Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 130084179#iT2uq