Haus zum Verkauf €695.000
96110 Bayern - Scheßlitz

Am großzügig konzipierten Wohnhaus wurde 1990 aus einem Bungalow ein Zweifamilienhaus aufwändig aufgebaut. Somit entstand eine gigantisch anmutende Wohnfläche von Gesamt circa 280 m². Diese verteilen sich auf zwei Ebenen, die jeweils angenehm und großzügig aufgeteilt sind. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2020/21 komplett Kern saniert. Des Weiteren wurde die Ölheizung gegen eine Erdwärmeheizung ( mit 4 mal a 80 Metern Tiefbohrungen )ausgetauscht. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2016 komplett renoviert. Das große Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet unter anderem eine Sauna und ein Heimkino.
Auf alle Fälle haben Sie hier kein Haus von der Stange oder aus dem Katalog.

Erdgeschoss, Haupteingang:
hochwertig gepflasterte Eingangsbereich ist einladend und gibt eine positive Visitenkarte ab. Der Hauseingang führt sie in das Treppenhaus, das komplett mit italienischen Marmor verlegt wurde und lässt Ihnen drei Optionen: runter in den Keller oder hoch ins erste Obergeschoss, oder treten sie in die großzügige Diele der Hauptwohnfläche im Erdgeschoss ein. Die Küche ist eingerichtet und großzügig offen zum Wohn und Essbereich angelegt. Die Küche ist sehr hochwertig und elegant mit einer schwarzen Glitzer Arbeitsplatte Quarz/Komposit und mit weißen Hochglanz Schränken. Der Essbereich ist mit einer in den Fenster eingelassenen Sitzbank und einem massiven, aus Hand angefertigten Echtholztisch auf 2,60 m ausgestattet. Der Bodenbereich ist ebenfalls mit einer sehr hochwertigen Fliese mit Quarz Komposit weiß Hochglanz mit Glitzer verlegt worden ist. Ein Hingucker ist der sowohl von der Küche, als auch vom Ess- und Wohnbereich aus sichtbare Moderne Kaminofen. Er sorgt für Gemütlichkeit in den kalten Jahreszeiten.
Vom Wohn Essbereich geht es auf die großzügige Überdachte Terrasse und in den Garten. Dort gelangt man direkt ins großzügige Carport das noch eine große Lagerfläche für Holz,Fahrräder und Gartengeräte bietet.
Die Erdgeschoss Wohnung besitzt ein Schlafzimmer und drei Kinderzimmer mit einem modern angelegten Badezimmer inklusive begehbare Dusche und einer Whirlpoolbadewanne. Einem separaten Gäste WC/ Kinderbad in dem ebenfalls eine begehbare Dusche vorhanden ist.
Im Erdgeschoss sind alle Rollläden und die Lichter per Funk bedienbar. System lässt sich auch mühelos mit einem Tablett, Alexa oder einem Mobilphone verbinden und steuern. Im Wohn und Essbereich sowie in der Küche sind in den Schattenfugen in der Decke LED Bänder mit RGB und Funk eingebaut. In der Diele ist ebenfalls ein LED Band in der Wand integriert und ein großes LED Panel mit RGB in der Wand verbaut.

Im 1OG kommt ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, das über ein Durchgangszimmer mit komplett verbauten Einbauschränken ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das große Bad mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche und großer Eck Badewanne befindet sich gleich daneben.
Anschließend endet die Diele und geht in das großzügige helle Wohn.-, Esszimmer über. Der prunkvolle Raum wirkt mit der Galerie und den großen Kachelofen sehr eindrucksvoll.
Zum einen geht es von hier aus in die Küche, von der man den großen Kachelofen aus anschüren kann und zum anderen befindet sich hier noch eine separate Speisekammer.
Vom Wohn.-, Esszimmer aus kommt man aber auch über eine große Schiebetür auf den sehr gemütlichen überdachten Wohnbalkon, mit Licht und Steckdosen. Absolut Relax Zone, windgeschützt und mit einer traumhaften Aussicht.

WICHTIG !!!:
Der jetzige Mieter im OG, hat seinen Mietvertrag fristgerecht, zum 31.03.2024 gekündigt.
Das bedeutet, dass ab 01.04.2024 das Haus leer steht.

Eine Video Führung durch das ganze Haus und Garten ist im vorab möglich! Bei Interesse können wir gern einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre ernst gemeinten Anfragen.