Haus zum Verkauf €549.000
49205 Osnabrück - Hasbergen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Osnabrück-Hasbergen!
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1986 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend zu leben.
Das Haus präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit oder als perfektes Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme im Dachgeschoss.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung von Hasbergen, nur wenige Kilometer südwestlich von Osnabrück. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Osnabrück als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.
Ausstattung: Das Zweifamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und solide Bauqualität.
Das Erdgeschoss steht Ihnen zur eigenen Nutzung zur Verfügung und bietet zwei Schlafzimmer, Bad, separates Gäste-WC, Küche mit Zugang zum Wintergaten und ein ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Holzofen.
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Einnahmequelle dar. Diese Wohneinheit verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine kleine Küche, drei Zimmer, Bad und Balkon.
Außenbereich: Ein schön angelegter Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine Terrasse oder Balkon bietet zudem die Möglichkeit, gesellige Abende im Kreise Ihrer Familie oder Freunde zu verbringen.
Viel Stauraum bietet der großzügige Vollkeller.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Eigenheim und Investition.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer attraktiven Umgebung zu leben und gleichzeitig von den Mieteinnahmen zu profitieren.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller Voll
- Kaminofen
- Arbeitszimmer
- Freisitz
- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 726 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.12.2022
Gültig bis: 2032-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1278