3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
34225 Hessen - Baunatal

Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Stock (Hanglage; 1 Treppe) einer kleinen, ruhigen 8 Parteien Wohnanlage.
Die Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Laminat ausgelegt, im Bad, dem Gäste-WC sind schwarze Fliesen, im Flur sind helle Fliesen verlegt.
Über der gesamten Wohnung befindet sich ein voll wärmeisoliertes Dachgeschoß, das der Eigentümer/Mieter ausschließlich nutzen kann.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit einem isolierten Fenster (13,74 qm), ein gemeinsamer Trockenkeller und ein Waschmaschinenraum.
Auf dem Balkon und der Loggia sind Fliesen bzw. Steinplatten verlegt.
Auf der Loggia befindet sich eine Markise.
Im Preis inbegriffen ist ein Stellplatz.
Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden. Dies ist jedoch keine Vorbedingung für den Verkauf.
Eine Garage kann zusätzlich für 20.000€ gekauft werden.
In 10/2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, gleichzeitig eine große Solarthermieanlage.
Vor dem Heizungstausch lag der Primärenergiebedarf bei 144 kwh/qm/a bei einem Gasverbrauch von 78700 kwh/Jahr/ für das gesamte Haus ( Effizenzklasse E). 2023 lag der Gasverbrauch bei ca. 57000 kwh.
Also eine Senkung um 23 %. Dies wäre Effizenzklasse C.
Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit.
Das Haus ist gut wärmeisoliert, die Fenster sind 2-fach verglast, insgesamt in einem gepflegten und sehr gut erhaltenen Zustand. Die Wohnung wird voll renoviert übergeben. Zur Wohnung gehören ein Router (fritz!-Box) und ein Powerline-Stecker.
Eine Schufa-Auskunft und eine Finanzierungzusage einer Bank ist notwendig.