Haus zum Verkauf €490.000
# Objektbeschreibung
Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität - freuen Sie sich auf ein exklusives Zuhause in absoluter Traumlage!
Modernes, sehr gepflegtes Einfam-Wohnhaus mit Doppelcarport, Balkon, zwei Terrassen und aufwändig angelegtem Garten in naturnaher, grüner Lage. Die Besonderheiten:
* ansprechende, zeitlose Architektur mit viel Glas und Licht sowie markanter Zwerchhausgaube nach Süden
* hohe Energieeffizienz: Keller in massiver Betonausführung; Umfassungswände in solider Holzständerbauweise mit den Vorteilen guter Wärmedämmeigenschaften und angenehmen Raumklima
* Außenmaße: ca. 10,44m x 9,24m + 1,40m x 3,73m im Bereich des Wintergartens
* offene, großzügige Grundrissgestaltung: rund 70m² großer Küchen,-Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten
* weite Fensterfronten mit Blick zum Garten sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl
* neuwertiger, sehr gepflegter Zustand
* gehobener Wohnkomfort mit vielen Extras, ua.
- elektrisch betriebener Sonnenschutz im Wintergarten
- Türen mit Glasausschnitt
- Buche-Holztreppe
- Fußbodenheizung in der Küche, Esszimmer, Wintergarten, Wohnzimmer
- zusätzlich Kaminofenanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
- bodenbeheiztes Tageslichtkomfortbad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC
* Balkon mit Edelstahlgeländer auf der Südostseite
* wertvolle Nutz- und Lagerräume im Keller, ua. 45m² großer, gut belichteter Hobbyraum
* Doppelcarport mit wärmegedämmten Lagerraum/Werkstatt (nachträglich im Jahr 2013 errichtet)
* Terrassen- und Freisitzflächen nach Süden und Osten (Südterrasse mit neuer, elektrobetriebener Markise auf pulverbeschichtetem Alugestell; Errichtung im Jahr 2020)
* aufwändig gestaltete, sehr gepflegte Außenanlagen mit hochwertiger Bepflanzung, Beleuchtungselemente, ebener Grünfläche, Wege, Gartenhaus und Einfriedungen (u.a. Lorbeerhecke)
Fenster:
Kunststofffenster mit Aufsatzrollläden.
Heizung/Warmwasser:
Gasbrennwertkessel der Firma Sieger, 300l Brauchwasserkessel, Flüssiggastank im Garten; Anschluss für Solaranlage liegt bis zum Dachboden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 764 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
THERES - ATTRAKTIVE WOHNGEMEINDE AM MAIN!
Die Gemeinde Untertheres liegt im schönen Maintal zwischen der Kreisstadt Haßfurt (ca. 6km) und dem Oberzentrum Schweinfurt (ca. 16km). Beide Städte sind durch die äußerst guten Verkehrsanbindungen (B26 bzw A70, Bus) schnell erreicht. Geprägt wird die Region durch den Main, Baggerseen/Angelgewässer und ein bis zum lieblichen Wässernachtal reichendes Wald- Wander- und Radfahrer-Paradies, ua. durch den vorbeiführenden Maintalradweg. Die Einwohnerzahl der gesamten Verwaltungsgemeinschaft Theres beträgt ca. 2.650, davon entfallen auf Unterheres ca. 824. Bedingt durch die geografische Lage und den vorhandenen Einrichtungen wie Maintalhalle, Bürgertreff und Bürgerhaus, sowie seiner Gastronomie bietet der Ort seinen Bewohnern ein sehr wohnenswertes Umfeld. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es im ca. 3km entfernten Obertheres. Weitere Infos unter www.vgtheres.de
Lagebeschreibung/Wohnumfeld:
Ihr Platz an der Sonne. Bei dieser repräsentativen Immobilie vereinen sich alle positiven Lageeigenschaften... ruhige, grüne Ortsrandlage mit herrlichem Blick ins Maintal und Steigerwald, sonnenverwöhnte Lage an einem leichten Südhang, komplett eingegrüntes aufwändig angelegtes Grundstück in Ecklage und in einer reinen Wohnsiedlung gelegen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 48,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 31.07.2023
Gültig bis: 2033-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/010583
