3-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
Karl-Marx-Straße, 16356 Brandenburg - Ahrensfelde

**Bewerben Sie sich** für diese demnächst bezugsfertige 3-Zimmer Wohnung mit 60 m². Besichtigungen werden erst nach vollständiger Abgabe der Bewerbungsunterlagen vereinbart.

https://www.flimmo-immobilien.de/ratgeber/mieterselbstauskunft

Modernes Leben – altersgerecht, ruhig aber nicht weg vom Schuss. Dazu wird im Erstbezug Anfang 2024 diese sehr elegant geschnittene Wohnung zur Miete angeboten. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht auf rund 60 m² Wohnfläche durch helle Räume und einem modern geschnittenen Grundriss. Das dreigeschossige Gebäude ist energietechnisch auf dem modernsten Stand und sorgt für hervorragende Werte, welche sich ebenfalls auf die Nebenkosten positiv niederschlagen werden.

Sie erreichen die Wohnung mit im 1. Obergeschoss bequem per Fahrstuhl oder über das komfortable Treppenhaus. Neben einem vollwertigen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, einer offenen Küche im großzügigen Wohnzimmer mit bereits verbauter und im Mietpreis enthaltener Küchenzeile, besticht die Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Balkon mit Südausrichtung. Direkt auf dem Gelände ist ein separat anmietbarer Stellplatz für Kfz vorhanden.

**Hinweis an alle Mietinteressierten:**

Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit Übermittlung folgender Unterlagen:

\-             Mieterselbstauskunft

\-             die letzten 3 Monate Gehaltsnachweis

\-             Kopie Personalausweis

\-             Vorvermieterbescheinigung

**in aller Kürze:**

•             Erstbezug im Neubau

•             inklusive Einbauküche

•             modernes Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche

•             perfekt durchdachte Wohnraumaufteilung

•             Kfz-Stellplatz

•             naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung

**Ausstattung:**

•             Aufzug

•             Balkon

•             barrierefrei

•             Erstvermietung Neubau

•             Fußbodenheizung

•             offene Küche

•             Tageslichtbadezimmer

•             bodentiefe Dusche

•             elektrische Rollläden

•             moderner Vinylfußboden

•             fester Pkw-Stellplatz auf dem Gelände der Wohnanlage (tlw. Tiefgarage)

•             Gebäude erfüllt KfW-Effizienzhaus 40EE-Standard

**Die Lage**

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde 16356 Ahrensfelde im Ortsteil Lindenberg direkt an der Berlingrenze zwischen Berlin Pankow und Berlin Lichtenberg. Verkehrstechnisch ist die Anbindung nach Berlin hervorragend:

•             Autobahn A10 / A11

•             Bundesstraße 2

•             Busverbindungen BVB Linie 259 und BBG Linie 893

•             S-Bahn Linie S75 Wartenberg

•             Regionalbahn

Die Wohnanlage ist auf die Bedürfnisse der Generation in der zweiten Lebenshälfte ausgelegt. Ruhige Umgebung in grüner Landschaft mit der Möglichkeit, schnell nach Berlin rein oder weiter raus ins Grün zu kommen. Naturliebhaber werden die Seen – und Waldlandschaft der Umgebung zu schätzen wissen.

Für den Nachwuchs gibt es fußläufig einen Kindergarten, eine Grundschule sowie im weiteren Umkreis weiterführende Schulen bis zum Gymnasium. Ebenfalls direkt fußläufig erreichbar ist der große Discountermarkt von Aldi sowie der Großhandel Selgros. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) oder dem PKW sind Sie in ca. 30 Minuten am Alexanderplatz. Die Nähe zur Hauptstadt und die günstige Verkehrsanbindung werden seit Generationen geschätzt. Ein Zeichen für die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur der Gegend.

**Energie**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 13,1 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Gültig bis: 20.06.2033

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Wesentliche Energieträger: Strom-Mix / Geothermie