2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
31224 Niedersachsen - Peine

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine kleine Eigentumswohnung zum Vermieten?
Das LBS Immobilien GmbH Peine hat da gute, sehr unterschiedliche Angebote für Sie!

Bei diesem Immobilienangebot (Wohnung Nr. 1) handelt es sich um eine individuelle Maisonette-Wohnung mit Charme einer Galeriewohnung, die aktuell vermietet ist.

Sie betreten die Wohnung aus dem Hochparterre und haben auf dieser Ebene das neuwertige Duschbad und die Küche. Die Einbauküche ist 2023 neu verbaut inkl. Elektrogeräten.

Aus der Ebene geht es links ein paar Stufen hoch, dort befindet sich eine Art Galerie, leider mit einer geringen Stehhöhe, so dass diese Fläche nicht zur Wohnfläche zählt. Hier lässt sich aber sicherlich ein schöner Home-Office-Platz einrichten mit Blick ins große Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer erreichen Sie mit ein paar Stufen hinunter auf der Erdgeschossebene. Die Deckenhöhe von ca. 4,30 Meter verleiht dem Ganzen ein schönes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer.

Alle Räume wurden hell und freundlich neu nach "Q3" gespachtelt und weiß gestrichen. Die Böden wurden mit einer „Big Diele“, 32cm Breite, in einer modernen Optik verlegt und mit den weißen Innentüren rundet sich das Gesamtbild ab.

Es handelt sich um eine sehr schöne tageslichthelle Wohnung mit einem interessanten Grundriss, der einem ein annehmliches Wohnen bereitet. Die Materialien und Ausstattungen sind modern ausgewählt.

Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich diese oder eine der anderen Wohnungen von uns zeigen.

Gerne erstellen unsere Kollegen der LBS Nord Ihnen auch ein passendes Finanzierungsangebot.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Maisonette-Wohnung
- Innenstadtnahe Lage
- neue Gastherme
- neue Einbauküche
- Erstbezug nach Modernisierung
- Keller
- PKW Stellplatz

Die "Wohnung-1" gehört zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Gründung einer Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft (WEG).

Die gesamte Immobilie wurde 2019 und 2023 renoviert bis saniert, so sind zum Beispiel die Außenfassade nachträglich gedämmt und die Fenster ausgetauscht worden. Die elektrischen Leitungen, Heizungen, Duschbäder sind saniert worden. Aktuell wurden das Treppenhaus und die Keller entsprechend renoviert. Die Außenanlage wird noch komplett erstellt mit PKW-Stellplätzen, Mülltonnenplatz und einem allgemeinen Fahrradunterstand.

Die Maisonette-Wohnung hat eine neue Einbauküche bekommen, ist im Bereich Böden, Wände und Decken komplett renoviert worden und hat ein modernes tageslichthelles Duschbad. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.


Zahlen Daten Fakten

- Baujahr der Immobilie um 1900
- ca. 75,32m² Gesamtfläche (davon ca. 57m² Wohnfläche)
- neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Duschbad mit Fenster
- neue Gastherme aus 2023
- großes Wohnzimmer
- Empore mit Galeriecharakter
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Kaltmiete 650,00€ / Monat


Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir daher nicht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 75,32 m²

# Lagebeschreibung
Von Ihrer neuen Wohnung aus haben Sie die Möglichkeit, zu Fuß direkt in der Fußgängerzone Ihren Einkauf für das tägliche Leben zu erledigen.

Alle weiteren öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Ärzte usw. finden Sie im Stadtgebiet. Der Fußweg zum ÖPNV beträgt ca. 3 Minuten, die Autobahn ist ca. 5 Minuten entfernt und der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit viel Grünflächen und Parkanlagen, welche für Erholung und Entspannung sorgen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sowie Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf.

Das Viertel bietet auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze, Schwimmbad oder Kulturveranstaltungen in der naheliegenden Stadthalle Peine.

Insgesamt bietet die Lage somit einen idealen Standort für alle, die Ruhe und Erholung in Verbindung mit urbaner Lebensqualität suchen.

# Sonstiges
Haben Sie sich schon um die Finanzierung gekümmert?
Gerne beraten Sie meine Kollegen der LBS in Peine und unterbreiten Ihnen Ihr passendes Finanzierungsangebot.


Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?

Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Seite steht. Aus Erfahrung weiß ich, dass Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit, Transparenz und eine offen und ehrlich geführte, kontinuierliche Kommunikation für Sie als Kunden wichtig sind und das garantiere ich Ihnen. Erwarten Sie eine ausschließlich kundenorientierte Betreuung, unabhängig von der Größe Ihres Auftrages - erst wenn Sie zufrieden sind, bin ich es auch. Darauf können Sie sich verlassen. Informieren Sie sich über mich und meine Dienstleistungen auf meiner Internetseite: www.immobilienberater-nixdorf.de

Profitieren Sie von unserer großen Kundenkartei, in der wir finanzgeprüfte Käufer haben, die möglicherweise in Ihrem Ort Ihre Immobilie suchen! Sie erreichen mich unter 05171-993623 oder per Email stefan.nixdorf(a)lbs-nord.de

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 75,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.07.2023
Gültig bis: 2033-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 026191NI