Haus zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Das Anwesen besteht aus einem 345 m² großen Grundstück, bebaut mit einer 1912 erbauten, in den neunziger Jahren sanierten, teilunterkellerten 2,5- geschossigen Doppelhaushälfte, einer Garage und Nebengelass.
Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² zzgl. kleinem Spitzboden, wobei im Dachgeschoss, sehr gut als Studio nutzbar, die Deckenhöhe lediglich 2.05 m beträgt.
Über die rechtsseitige Garagenzufahrt erreicht man auch den schön restaurierten Hauseingang.
Der Garten mit einem transportablen Pool, Hochbeeten sowie verschiedenen Regenwasserspeichern bildet im Sommer eine Oase.
Im Haus ermöglicht das separate Treppenhaus eine variable Nutzung des Gebäudes. Es können 2 abgeschlossene Wohnungen genutzt (z.B. Einliegerwohnung für die Oma oder auch jungerwachsene Familienangehörige) oder auch getrennt vermietet werden: Im EG stehen 2 Zimmer, Dusche/WC, eine geräumige Küche und ein Flur mit insgesamt ca. 44 m² zur Verfügung, im Ober- und Dachgeschoss erwarten den Nutzer 3 Zimmer zzgl. Spitzboden, eine schöne Küche, eine separate Dusche mit WC und ein geräumiges Familienbad mit insgesamt ca. 63 m². Durch die günstige Lage des Treppenhauses ist das Haus gleichermaßen als Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Familienbad und 2 separaten Duschbädern/ WC geeignet.
# Ausstattung
Komplette Erschließung mit Wasser, Abwasser, Gas, Elektro, Medien. Kunststofffenster isolierverglast, alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden. Innentüren Buche hell. Erdgaszentralheizung (Therme mit Speicher, ist im Spitzboden installiert), inkl. Warmwasserbereitung. Fußbodenbeläge in der Regel Textil (teilweise erneuerungsbedürftig), Bäder, Treppenhaus und Küchen Fliesen. Treppenhaus in Holz, Textil belegt. Waschmaschinenanschluss in den Küchen. Telefon/ Internet vorbereitet (ohne Vertrag). Kleine Einbauküche im Erdgeschoss, komplette Einbauküche im Obergeschoss. Gartenpool (Folie) mit Pumpe und Umwälzanlage, Hochbeete in Holz und Regenwasserspeicher.
Grundstücksfläche: ca. 345 m²
# Lagebeschreibung
Vieselbach liegt ca. 8 km östlich von Erfurt und wurde 1994 in die Landeshauptstadt eingemeindet. Der Erfurter Ortsteil ist Standort von 3 Gewerbegebieten, das Güterverkehrszentrum ragt hier heraus. Vielfältige Dienstleistungsangebote, Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke – man muss nur selten in die Landeshauptstadt fahren. Seniorenpflegeheim, Bürgerhaus mit Festsaal und 13 Vereinen tragen zum geselligen Miteinander der Einwohner bei.
Das Verkaufsobjekt selbst liegt in der Nähe des Ortskerns, Bushaltestelle und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 18.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2022361#8KHtf
