Haus zum Verkauf €170.000
33449 Nordrhein-Westfalen - Langenberg

# Objektbeschreibung
• familienfreundliche Wohnlage in Langenberg
• alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Schulen u. Kindergärten vor Ort
• 781 m² Kaufgrundstück
• 3-Familienhaus, ca. Baujahr 1930, Teilkeller
• Rechtsform Wohnungseigentum
• Bedarfsausweis, Öl, 279,0 kWh/(m²·a), EEK H
• ca. 180 m² Wohnfläche
• zwei Garagen
• Renovierungsarbeiten sind erforderlich
• ein Abriss und eine Neubebauung nach § 34 BauGB ist möglich

# Ausstattung
Dieses Mehrgenerationshaus spiegelt den typischen Stil der 30er Jahre wider. Die schöne Wohnlage ist ein Pluspunkt, der für das in die Jahre gekommene Haus spricht.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über 2 Zimmer, Küche und Bad. Das gesamte Erdgeschoss bietet dabei ca. 115 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 ZKB-Wohnung mit separatem Eingang im Treppenhaus. Hier stehen ca. 67 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Mit einem durchdachten Sanierungskonzept und frischen Ideen könnte das Haus in die heutige Zeit geholt werden. Alternativ besteht auch die Möglichkeit eines Abrisses.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.01.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 781 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Familienfreundliche und ruhige Wohnlage. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Westlich der B55 hat sich Langenberg in den letzten Jahren zu einer gut strukturierten Ortschaft gemausert. Für alle Altersgruppen und Interessen werden Angebote gemacht - zumeist von den zahlreichen Vereinen am Ort. Wandern und Radwandern - das bietet sich in Langenberg mit seiner ebenen Landschaft geradezu an. Wer trotzdem über den Tellerrand schauen möchte, bzw. als Pendler in einer der Nachbargemeinden arbeitet, fährt über die B55 in wenigen Autominuten nach Wiedenbrück bzw. Lippstadt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, E-Mail infoskwimmobilien.de
GF: Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 279,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.12.2023
Gültig bis: 2033-12-30
Baujahr Wärmeerzeuger
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940/1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4093 G