3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 89 m²
29549 Bad Bevensen, Am Forstgarten 11

3,57%

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage

Wir freuen uns Ihnen diese Erdgeschosswohnung in einer ruhiger Wohnlage von Bad Bevensen anbieten zu können. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und einen kleinen Hauswirtschaftsraum.

Der Flur im Erdgeschoss verbindet die das Große Wohn- und Kaminzimmer, mit der Küche und dem Badezimmer, welches im Rahmen eines Umbaus hinzugefügt wurde. Das Schlafzimmer erreichen geht direkt von der Küche ab.

Die über das Wohnzimmer zugängliche, nach Südwesten ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse lädt zum abendlichen Verweilen ein. Eine große Markise schützt Sie bei Bedarf vor zu starker Sonneneinstralung.

Der mit rund 40 m² großzügig bemessene Keller, verfügt neben einer weiteren Dusche über einen Abstell und einen Hauswirtschaftsraum (Waschküche).

Ihr Kraftfahrzeug können Sie in der der Wohnung zugeordneten Garage unterstellen.

-= Das Wohnhaus =-
Die Wohnungseigentumsanlage besteht aus einem 1978 errichteten und 1993 umgebauten Wohnhaus mit je 4 Wohneinheiten. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage, deren Austausch bereits beschlossen wurde.

-= Miteigentumsanteile und Hausgeld =-
Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 343,44 / 1000. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 525,70 € / monatlich für die Bewirtschaftung und 429,30 Euro für die Rücklagenbildung. Die letzte Hausgeldabrechnung und der aktuelle Wirtschaftsplan liegt uns vor.

Besichtigungen des Objektes sind zu den im Exposé genannten Terminen oder nach Terminabsprache möglich. Aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Bewohner bzw. Eigentümer, möchten wir Sie bitten, von Besichtigungen ohne unser Beisein abzusehen. Außenbesichtigungen können Sie von der Straße aus mit entsprechender Diskretion jederzeit durchführen.

PROVISIONSANSPRUCH:
Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen unsere Maklerdienste anbieten. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist der Mieter oder Käufer verpflichtet, die im Exposé angegebene Provision an uns zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.

URHEBERRECHT:
Alle Rechte vorbehalten. Dieses Exposé unterliegt dem Urheberrecht. Dies gilt insbesondere für die verwendeten Texte, Bilder, Grafiken, Dateien. Jegliche Art der Vervielfältigung, Verbreitung, Bearbeitung oder sonstige Verwertung bedarf unserer schriftlichen Genehmigung. Sämtliche Verstöße werden zur Anzeige gebracht. Darüber hinaus wird eine Nutzungsvergütung fällig.

HAFTUNG:
Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Auftraggeber, von Behörden oder Dritten erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

ERWERBSNEBENKOSTEN:
Bitte beachten Sie, dass Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 5% Grunderwerbssteuer beim Erwerb dieser Immobilie anfallen. Diese Kosten sollten bei einer Finanzierung mitberücksichtigt werden.

Am Forstgarten 11
29549 Bad Bevensen

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss innerhalb eines Wohnhauses mit insgesamt 4 Parteien. Das Haus befindet ruhig gelegen im westlichen Teil von Bad Bevensen nahe dem Ende einer Sackgasse.

-= Die Stadt =-
Der ruhige Luftkurort Bad Bevensen mit ca. 9000 Einwohnern liegt im Landkreis Uelzen im Herzen der Lüneburger Heide. Viele natürliche Gründflächen sowie der große Kurpark machen die Stadt besonders attraktiv.

-= Verkehrsanbindungen =-
Die Stadt liegt nicht unweit der Bundesstraße 4, die als Nord-Süd- Tangente zwischen Hamburg und Hannover bekannt ist. Die nächstgrößeren Städte sind Lüneburg (ca.35km) und Uelzen (ca.15km). Die Weltmetropole Hamburg ist ca. 90km entfernt. Bad Bevensen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit sehr guten Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg und Hannover. Neben der Deutschen Bahn verkehren hier die Züge der Bahngesellschaft "metronom".

-= Bildung =-
Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Sonderschule sowie eine kooperative Gesamtschule mit Haupt- Real und Gymnasialzweig.

-= Sport & Freizeit =-
Ebenso findet sich ein ein großzügiges Sport- und Freizeitangebot. Neben dem großen Freibad, können sie im Kurzentrum eine ausgiebige Saunalandschaft, sowie die solehaltige Therme genießen. Darüber hinaus werden vom MTV Bad Bevensen diverse Sportarten angeboten und betreut (zum Beispiel: Tischtennis, Badminton, Volleyball). Ferner verfügt die Stadt über einen Tennisclub und einen Fußballclub mit einer großen Sportanlage.