Haus zum Verkauf €2.150.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese besondere Gelegenheit bietet ein geräumiges Reihenendhaus im begehrten Fliegerviertel und das provisionsfrei für den Käufer! Der erste Eindruck wird durch einen einzigartigen Eingangsbereich geprägt: Die erste Tür öffnet sich zu einer einladenden Terrasse, die den Blick auf das wunderschöne Haus freigibt. Rechter Hand führt der direkte Zugang zur Doppelgarage, links liegt der tiefer gelegene Garten für maximale Privatsphäre.
Im Erdgeschoss beeindruckt eine offene Küche mit Essbereich verbunden mit einem Wohnzimmer samt Kamin – der ideale Ort für gemütliche Stunden. Große Fensterfronten und optimale Himmelsausrichtung ermöglichen ein perfektes Spiel von Sonnenstrahlen. Das Fischgrätparkett steht nicht nur für zeitlose Eleganz, sondern setzt auch einen charmanten Akzent. Ein Gäste-WC, der geräumige Flur mit weitläufigem Treppenhaus und ausreichend Stauraum vervollständigen die Etage.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei perfekt geschnittene Räume und ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein Raum gewährt Zugang zum Balkon und bietet mitten in der Stadt einen Blick ins Grüne!
2019 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses mit neuer Wärmedämmung, Fenstern und Gauben. Zwei lichtdurchflutete Räume und ein weiteres Badezimmer bieten durch geschickt integrierte Einbauschränke maximalen Raumgewinn. Jalousien sorgen für eine optimale Lichtregulierung.
Das Untergeschoss überrascht mit einem großen Badezimmer und einem zauberhaften Gartenzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ein Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume runden das Angebot im Untergeschoss ab.
Auf 231 m² in einer der besten Lagen im Fliegerviertel wartet Ihr Traumhaus auf Sie!
# Ausstattung
- 8 Räume und 3 Bäder und ein Gäste-WC auf ca. 231 qm
- sehr geräumiges Treppenhaus
- optimal geschnittene Räume
- Einbauküche
- zwei Terrassen, ein Balkon, großer Garten mit viel Privatsphäre
- Doppelgarage
- Fischgrätparkett und Bambusparkett
- Dachgeschoss 2019 umfassend saniert und ausgebaut (Biberschwanzdeckung, Gauben, Wärmedämmung, Jalousien, neuer Innenausbau inkl. Badezimmer)
- besonders gute Lage im Fliegerviertel
- regelmäßig instand gehalten (Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär etc.)
- teilweise Jalousien
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Kaufpreis pro m²: 9.307,36 €
Grundstücksfläche: ca. 416 m²
Nutzfläche: ca. 16,71 m²
# Lagebeschreibung
Dieses wunderschön gelegene Reihenendhaus liegt im Zentrum des beliebten Fliegerviertels von Tempelhof. Der Ortsteil Neu-Tempelhof liegt westlich des ehemaligen Flughafengeländes Tempelhof, welcher inzwischen ein beliebtes Ausflugsziel ist und sich für viele verschiedene Freizeitaktivitäten anbietet.
Der U-Bahnhof Paradestraße (U-Bahnlinie 6) und die Busstation Adolf-Scheidt-Platz (Buslinie 248) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Fernbahnhof Südkreuz und der S-Bahnhof Tempelhof runden das Angebot an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ab. Die Autobahnauffahrt Tempelhofer Damm ist in ca. 1 Kilometer zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die beliebte Grundschule auf dem Tempelhofer Feld sowie weiterführende Gymnasien und Kindergärten. Die Manfred-von-Richthofen-Straße bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und ein gutes Gastronomieangebot sowie ärztliche Versorgung, zum Beispiel über das nahgelegene St. Joseph Krankenhaus. Diverse Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zu finden.
Die Lage zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung an das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Hervorzuheben ist die Nähe zur Innenstadt (ca. 4 Kilometer zum Potsdamer Platz und Wittenbergplatz, ca. 5 Kilometer zur Friedrichstraße) kombiniert mit einer ruhigen Wohnlage in einem Reihenendhaus und eigenem Garten.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.12.2023
Gültig bis: 2024-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 09319
