2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

# Schlüsseldaten

* 76 m² Wohnfläche | Dachgeschoss (2.OG) | kein Aufzug im Haus
* lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 29 m² Wohnfläche
* ein geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche
* offene Wohnküche mit ca. 14 m² Wohnfläche
(Das geplante Kinderzimmer und die Küche wurden durch einen Wandrückbau miteinander verbunden.)
* Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster | Teilmodernisierung 2018
* extra Abstellraum, innenliegend
* vom Flur ist jedes Zimmer zugänglich
* überdachter Südwest-Balkon mit ca. 12.50 m² Grundfläche, herrliche Berg- und Fernsicht
* Kellerraum mit Stromanschluss | Dachbodenabteil auf Wohnebene
* oberirdische Garage mit Kipptor ohne Aufpreis
* zugeteilter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bj. 1994 | Dachfenster und Balkontüre Bj. 2018
* wohnungseigene Gas-Heizung Bj. 2018 | Warmwasser über E-Boiler (Nachtstrom)
* Endenergieverbrauch 101 kWh | EEK D
* Gebäudebaujahr 1994| 5 WEH | bebaut mit KG, EG, 1. OG und z. T. ausgeb. DG (2.OG)
* NK mtl. 180.-€ inkl. Rücklagen (31.67 €) | Gaskosten werden direkt mit Gaslieferant abgerechnet
* **Kaufpreis 248.000.- Euro**
* **zzgl. Käuferprovision | Pauschalbetrag 6.000.- Euro inkl. MwSt.**

**WOHNUNG**

Sehr gepflegt präsentiert sich diese 2 ½-ZKB Wohnung im Dachgeschoss (2.OG) mit herrlicher Berg- und Fernsicht. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 76 m², verteilt auf ein Wohnzimmer mit viel Platz und mit Zugang zum Südwest-Balkon, der großflächig und überdacht ist.

Eine geräumige **Wohnküche\***, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer das über ein Dachfenster belichtet wird. Der vorhandene Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung. Vom Flur aus sind alle Zimmer zugänglich.

Zur Wohnung gehört ein zugeteilter Kellerraum und ein Dachbodenabteil, dass sich neben der Wohnung befindet. Eine oberirdische Garage ohne Aufpreis, sowie die zugeteilte Gartenfläche zur alleinigen Nutzung vervollständigen dieses Angebot.

Die Wohnung verfügt über eine wohnungseigene Gasheizung Bj. 2018. Somit bestimmen Sie als Eigentümer, wann und wie Ihre Wohnung beheizt wird und Sie rechnen den Verbrauch direkt mit Ihrem Gaslieferanten ab. Die Wohnräume werden über Heizkörper erwärmt. Für Warmwasser sorgt ein E-Boiler der über Nachtstrom betrieben wird. Die Heizung befindet sich im Heizungsraum, der Warmwasser Boiler ist im Badezimmer installiert.

In Gemeinschaft nutzbar, ist der Heizungsraum und ein Abstellraum für Fahrräder im Kellergeschoss.

**Wohnküche\*** geplant war eine kleine separate Küche und ein 8.75 m² großes Kinderzimmer. Durch einen Wandrückbau entstand eine Wohnküche mit offenem Wohnkonzept.

# AUSSTATTUNG

* ENERGIEQUELLE

wohnungseigenen Gasheizung Bj. 2018, die Wohnräume werden über Heizkörper erwärmt, für Warmwasser sorgt ein E-Boiler der über Nachtstrom betrieben wird, der Warmwasser Boiler befindet sich Badezimmer

* FENSTER
Baujahr entsprechende weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Balkontüre und Dachfenster wurden 2018 erneuert, Rollläden vorhanden
* BODENBELÄGE
überwiegend Teppich im einheitlichen Farbton, Fliesen im Bad und Balkon, PVC im Kochbereich
* SANITÄR
Badewanne, Waschbecken und Stand-WC in der Farbe Weiß, Anschluss für Waschmaschine vorhanden, 2018 wurden Wanne, WC, Dachfenster, Bodenfliesen und teilweise Wandfliesen erneuert
* AUSSENBEREICH
Südwestbalkon mit ca. 12.50 m² Grundfläche, ca. 80 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
* PARKEN
eine Garage mit Kipptor, der Garagenhof ist gepflastert

# RAUMAUFTEILUNG

* **Flur** | 7.96 m² WF
Zugang in jedes Zimmer, Teppichboden
* **Wohnzimmer** | 28.91 m² WF
lichtdurchflutet und geräumig, 2 einflügelige Südwest- Fenster, 1 Balkontüre mit Zugang zum Südwest-Balkon
* **Wohnküche** | 13.89 m² WF
1 großes Dachfenster nordöstlich, 1 Nordwestfenster, PVC und Teppichboden geplantes Kinderzimmer und Küche wurden durch einen Wandrückbau zur Wohnküche, eine Zimmertüre wurde mit Rigipsplatten verschlossen
* **Badezimmer** | 3.95 m² WF
Badewanne, Stand-WC und Waschbecken in der Sanitärfarbe Weiß, 1 großes Dachfenster nordöstlich, Anschluss für Waschmaschine, E-Boiler, Fliesen
* **Schlafzimmer** | 16.12 m² WF
1 Nordwestfenster, Teppichboden
* **Abstellraum** | 1.28 m² WF
innenliegend, Staufläche, Teppichboden
* **Balkon** | 6.24 m² WF
Grundfläche 12.48 m², südwestlich ausgerichtet, herrliche Aussicht, überdacht, Fliesenboden
**SONSTIGES**
* **Kellerraum** | 13.70 m² NF
gemauert, Stromanschluss, Kellerfenster, Fliesenboden
* **Dachbodenabteil** | ca. 2.30 m x 1.80 m
das Abteil befindet sich auf Wohnebene, 1 einfaches Dachfenster, Staufläche, nicht gedämmt

# MEHRFAMILIENHAUS

Die zum Verkauf stehende Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1993/94 in massiver Bauweise mit Satteldach herstellt.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Teil ausgebautem Dachgeschoss (2.OG).

Das Dach im Wohnbereich wurde mit einer 12 cm Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle gedämmt.

In Gemeinschaft nutzbar sind Heizungsraum, Fahrradkeller und der Garagenhof mit 2 Besucher Parkplätze. Auf Verlagen der Stadt Kaufbeuren wurde ein Mülltonnenstellplatz in ca. 60 m Entfernung für 3 Gebäude ausgewiesen.

# LAGE

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neugablonz im Steinbergweg. In naturnaher sonniger Randlage, angrenzend an eine Parkähnliche Anlage. Es ist idyllisch hier, fast vor der Haustüre finden Sie Fuß- und Radweg. Ein idealer Standort für Naturliebhaber.

Im Umkreis von ca. 1 km finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Stadtteil Neugablonz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung zur B 12.

# ENERGIEAUSWEIS

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr Gebäude: 1994
* Baujahr Heizung: 1994 lt. Energieausweis
**Bitte beachten Sie, es handelt sich bei der Heizung um eine wohnungseigene Gasheizung. Diese wurde von den Eigentümern 2018 erneuert.**
* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Endenergieverbrauch: 101 kWh
* Energieeffizienzklasse: D
* Gültigkeit: 30.04.2021 – 29.04.2031