Haus zum Verkauf €365.000
96110 Bayern - Scheßlitz

# Objektbeschreibung
Baudenkmal aus dem 18. Jahrhundert im Scheßlitzer Stadtteil Straßgiech. Von außen beeindruckt die imposanten Fachwerkfassade der großzügigen Scheune.

Verteilt auf zwei Etagen findet Ihre Familie viel Platz um sich zu entfalten und seinen Lieblingsplatz zu finden.

Aufgrund des Baujahres liegt eine Wohnflächenberechnung leider nicht vor.

Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses befindet sich neben der Wohnstube auch noch die Küche. Diese bietet Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Direkt angrenzend finden Sie das separate WC.

Schaffen Sie sich eine Etage mit Privatsphäre für die gesamte Familie: das Obergeschoss beheimatet neben einem weiteren Tageslichtbad (mit Badewanne) noch sieben weitere Räume. Egal ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier können Sie Ihre eigenen Bedürfnisse verwirklichen.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und sorgt für weitere Staufläche innerhalb Ihres neuen Zuhauses.

Das Haupthaus überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz. Es empfehlen sich altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen.

Egal ob auf zwei oder vier Rädern: Die direkt ins Erdgeschoss des Wohnhauses integrierte, ehemalige Stallung sowie die großzügige Fachwerkscheune (teilunterkellert) bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein überdachter Freisitz rundet das Platzangebot Ihres neuen Zuhauses ab.

Aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt, kann eine Freistellung individuell vereinbart werden.

# Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates WC
- überdachter Freisitz
- diverse Nebengebäude

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1103 m²

# Lagebeschreibung
Die aufstrebende Stadt Scheßlitz liegt gerade einmal 15 Autominuten von Bamberg entfernt und ist durch die Autobahnanschlussstelle optimal an das Verkehrsnetz eingebunden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung und die besonders gute Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Juraklinik etc.) machen Scheßlitz zu einem interessanten und gefragten Wohnort.

Neben Kindergarten und Grundschule bietet der familienfreundliche, lebendige Wohnort auch zahlreiche Freizeitangebote, wie unter anderem Fußball-, Tennis-, oder Tanzsport. Zudem lassen Ausflugsziele wie Giechburg und Gügel nicht nur Wanderherzen höher schlagen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/010076