Haus zum Verkauf €4.500.000
20095 Hamburg-Mitte - Hamburg Altstadt

Für Investoren im deutschen - sowie auch im europäischen Raum ein Top Renditeobjekt mit vielen Möglichkeiten für Erweiterungen und Ausbaumöglichkeiten im 2. Obergeschoss.
Es handelt sich hierbei um ein Objekt, welches im Ursprung um 1900 entstanden ist und um 1990 erweitert wurde. Seit mehr als 15 Jahren wird es als Betreutes Wohnen genutzt. Weitere Nutzungsmöglichkeiten für die Tagespflege möglich, dadurch würde sich der monatliche Mietertrag mehr als verdoppeln.
Es befinden sich drei Küchen in dem Gebäude, wobei eine Küche für die frische Zubereitung der Mahlzeiten dient. Bei 100% Belegung ist eine Jahresnettokaltmiete ca. 210.000,- Euro zu erwirtschaften. Im letzten Jahr war eine Auslastung von 70 % gegeben, nach jetzt erfolgter Sanierung , sollte eine langfristige Vollbelegung möglich sein. Die Lage ist zentral.
Das dreistöckige, attraktive und sanierte Spezialgebäude steht zum 26.01.2024 zum Verkauf. Zu der Immobilie zählen neben 27 einladenden Zimmern 19 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Das Haus wurde 1991 erbaut und wird per Gas-Heizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2023, statt. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum oder auf dem ca. 150 qm großen Dachboden aufbewahren. Das Objekt verfügt über ca. 15 Parkplätze. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 4.500.000 Euro. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt, jedoch ein modernisierte Fachwerkhaus, Anbau im gleichen Stil. Der Verpflegungsertrag nur für die Bewohner im Haus bei Vollauslastung beträgt ca. 80.000,- Euro pro Jahr. Die werthaltige Immobilie befindet sich in einem anderen Bundesland.

Wir senden Ihnen aktuelle Fotos und eine Besichtigung ist nur möglich, wenn die Bonität positiv ist. Wir sind immer vor Ort. Vielen Dank.