Haus zum Verkauf €489.000
# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit eine tolle Immobilie direkt vom Eigentümer zu erhalten, also Provisionsfrei.
Sie benötigen KEINE Handwerkerfähigkeiten, da die Immobilie in einem renovierten Zustand ist und direkt Einzugsbereit.
Das Haus ist eine Doppelhaushälfte und nach WEG geteilt. Sie erhalten den vorderen Wohnbereich mit einer eigenen Garage, einem Vorgarten und einer Aussenfläche, die Sie für Stellplätze oder Sitzmöglichkeiten nutzen können. Der Vorteil ist, Sie teilen dadurch die Nebenkosten für u.a. Mülltonnen, haben aber alle Vorteile eines Einfamilienhauses. (Grundstücksanteil ca. 380 m2 (Anteil an Gesamtgrundstück von knapp 1.000 m2)
Im oberen Geschoss haben Sie 3 Schlafräume und ein kleines Badezimmer.
Das untere Geschoss bietet Ihnen ein großesen Wohnbereich unterteilt in Wohn- und Esszimmer. Außerdem befindet sich hier ein größeres renoviertes Bad sowie eine Küche, in der eine Einbauküche inkl. Elektrogräten vorhanden ist.
Durch eine Tür getrennt kommen Sie in den Keller, wo sie einen weiteren Schlafraum o. Arbeitszimmer vorfinden und einen Kellerraum mit einer Dusche. Von diesem Raum gelangen Sie in den angeschloßenen Heizungsraum, in dem sich eine neue Gasheizung befindet und ein weiterer Raum um bspw. Sachen abzustellen.
Vor dem Haus befindet sich eine große Fläche für Stellplätze oder Sitzmöglichkeiten, und eine kleine pflegeleichte Grünfläche für Kräuter oder Blumen.
Der Vorgarten bietet eine neue Terrasse mit viel Platz für Freunde und Famiele und eine kleinen Rasenfläche.
# Ausstattung
EG (ca. 60 m2): Diele, Wohnküche, Dusch-Bad und Wohn- und Esszimmer
OG (ca. 60 m2): großes Zimmer, WC, Büro (oder kleines Kinderzimmer) und Schlafzimmer
Kellergeschoss: Hobbyraum, Heizungsraum und diverse Kellerräume (Badezimmer möglich)
Baujahr: 1936, Hauserweiterung in 1956
Zustand: renovierter und modernisierter Zustand, sehr gepflegter Allgemeinzustand
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Heizung: neue Gas-Zentralheizung (Sept. 2022) und neue Heizkörper (2016)
Teilung: nach WEG
Lage: gewachsene sehr schöne Wohnlage, ruhig und idyllisch mit einer netten Nachbarschaft
Garage: Einzelgarage mit Stellplatz davor
Ausstattung: schöner Designboden von Meister (ohne Weichmacher), neue Türen im gesamten Wohnbereich, Einbauküche mit Side-by-Side Kühlschrank, Miele-Spülmaschine und Siemens-Backofen, Einbauschränke um Bad, weitere Duschmöglichkeit im Keller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 48,40 m²
# Lagebeschreibung
Wiesbaden-Dotzheim (Freudenberg) ist ein beliebter Vorort von Wiesbaden, der über eine gute Infrastruktur wie auch über ein attraktives Freizeitangebot verfügt.
Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sowie viele Einlkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Apotheke und Supermarkt, Tankstelle und so weiter.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit dem PKW sind sie in ca. 10 15 Min. in der Innenstadt von Wiesbaden, auf der A66 oder auch in Walluf, dem Tor zum Rheingau.
# Sonstiges
Zur Zeit findet eine Besichtigung nur am Wochenende statt.
Das Haus wird verkauft, da wir eine neue Immobilie in der Nachbarschaft erworben haben.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Gültig bis: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RiqpOOinPzr-2#bXEDL
