Haus zum Verkauf €299.000
29649 Niedersachsen - Wietzendorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055777

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Wietzendorf. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Dank der 2 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheit eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Durch ihren gepflegten Zustand mit viel Gestaltungspotenzial im Erdgeschoss ermöglicht die 1970 erbaute Immobilie die Umsetzung eigener Ideen. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die letzten Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2020, in den Bädern der Obergeschosse. Die ca. 159,51 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern ideal aufgeteilt. Als komfortabel erweisen sich zudem 2 Badezimmer mit Dusche sowie 2 Gäste-WC. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche mitunter durch einen Kachelofen und einen Fliesenboden unterstrichen wird.

Als attraktive Außenfläche verspricht neben der Terrasse auch das ca. 797 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus. Das Haus ist obendrein vollständig unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zudem ist der Immobilie eine Garage zugeordnet, die das Angebot vervollständigt.

# Ausstattung
+ Perfekt für Mehrgenerationen/große Familien
+ Eigennutzung oder Vermietung
+ Garten mit Gartenhaus
+ Terrasse
+ OG überwiegend modernisiert
+ Gestaltungspotential im EG
+ Garage für Ihren Pkw
+ Vollständig unterkellert
+ Zul. renoviert in 2022
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.874,49 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 159,51 m²
Grundstücksfläche: ca. 797,06 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne Einfamilienhaus liegt naturnah in einer ruhigen Sackgassenlage in Wietzendorf, einem staatlich anerkannten Erholungsort in der Lüneburger Heide. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Grünen einladen, profitieren Sie hier zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, was die Wohnlage vor allem für Familien sehr attraktiv macht.

Alle benötigten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 1,5 km entfernten Ortskern, der bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Hier sind u.a. mehrere Dienstleister, Bankfilialen sowie eine Apotheke und gastronomische Angebote angesiedelt. Der nächste Supermarkt liegt sogar nur etwa 4 Autominuten entfernt. Zum guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort tragen zudem ein Kindergarten und eine Grundschule im Umkreis von ca. 1,6 km bei. Das Freizeitangebot wird durch das nahegelegene Südseecamp abgedeckt. Egal ob Minigolf, Hallenbad, Spielplatz oder Strandbar - hier ist für jeden etwas dabei.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 1,2 km entfernt und bindet an die umliegenden Ortschaften und Städte an. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraße 3 und die Autobahn 7.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 126.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: a0026026be