Haus zu vermieten €3.500
14163 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in absolut ruhiger und trotzdem gut angebundener Lage von Berlin-Zehlendorf bietet hohen Komfort und ausreichend Wohnraum für eine Familie mit mehreren Kindern. Mit insgesamt acht gut geschnittenen Zimmern erstreckt sich diese Immobilie auf großzügigen circa 255 Quadratmetern reiner Wohn- sowie weiteren circa 122 Quadratmetern Nutzfläche im Keller.

Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit einem Echtholzkamin. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem knisternden Feuer verbringen und eine warme, einladende Atmosphäre genießen. Der weitläufige Garten sowie zwei Terrassen ermöglichen einen ungestörten Naturgenuss mit Blick zur Krummen Lanke.

Die Lage dieses Hauses ist besonders hervorzuheben, da es sich in unmittelbarer Nähe der Krummen Lanke und des Schlachtensees fußläufig zur Fischerhütte befindet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Argentinischen Allee, wo auch mehrere Buslinien verkehren. Der nächste U-Bahnhof (U3 Krumme Lanke) ist in etwa 10 Fußminuten zu erreichen.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

# Ausstattung
• 8 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• Neue Einbauküche inklusive E-Geräten
• 2 Badezimmer
• Gäste-Toilette
• Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsbereich und Vorratsräume im Keller
• Original-Parkett in Fischgrätoptik
• Wintergarten im Erdgeschoss
• Echtholzkamin im Wohnbereich
• Elektrische Jalousien
• Weitläufiger Garten
• Absolut ruhige Lage
• 2 Stellplätze auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 2700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 377,36 m²
Nutzfläche: ca. 121,89 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in Zehlendorf bedeutet auf höchstem Niveau leben - luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Denn Zehlendorf ist zweifelsfrei nach wie vor der exklusivste Teilbezirk der Metropole Berlin. Großflächig begrünte Parkanlagen, ausgedehnte Waldgebiete sowie zum Baden einladende Seen wie die Krumme Lanke oder der Schlachtensee prägen Zehlendorfs Stadtbild ebenso wie vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neu- und Altbauten.

Zehlendorfs exklusiver Lebensstandard, ein exorbitant hohes Kulturangebot mit allein 17 Museen, etlichen Denkmälern, Theatern und Lichtspielhäusern, dazu feinste Restaurants und hervorragende Schulen, nicht zuletzt die Freie Universität Berlin offerieren eine beispiellos attraktive Wohnlage inmitten der Deutschen Hauptstadt. Zehlendorfs Ortsteile Dahlem, Wannsee und Nikolassee genießen einen weltweiten Ruf als herausragende Heimstätten für Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, diplomatische Vertretungen und politische Veranstaltungen.

Trotz seiner ruhigen und idyllischen Wohnlagen zeichnet den Bezirk ein hervorragendes Personennahverkehrsnetz mit diversen Buslinien sowie verschiedenen S- und U-Bahnhöfen aus, das einen bequemen und raschen Zugang zum Innenstadtbereich ermöglicht. Über die Zufahrt Hüttenweg gelangt man mit dem PKW bequem auf die AVUS, dem bekannten Teilstück der Autobahn A 115, um in wenigen Minuten die Berliner City oder andere Stadtgebiete zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER15707