4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Die komfortable 4-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten. Hochwertig und modern wurde das Ensemble Ende 1996 fertiggestellt. Sie erreichen die Wohnung über einen großräumigen und freundlich gestalteten Eingangsbereich mit einem geschmackvollen Treppenhaus. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen eine charmante Wohnung mit praktischem Grundriss. Empfangen vom zentralen Flur haben Sie Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern, dem Wohnzimmer mit anliegendem Balkon, einem Gäste-WC und dem praktischen Familienbad. Ein besonderes Highlight ist die helle und überzeugende Küche, die Sie über das Wohnzimmer erreichen. Der Balkon befindet sich in Südwest Ausrichtung und ist der ideale Ort für entspannte Stunden. Im Kellergeschoss des Wohnhauses greifen Sie zudem auf einen eigenen, großzügigen Abstellraum zurück, der Ihrer Wohnung zugeordnet ist. Auf dem Grundstück befindet sich der PKW-Stellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört und im Preis bereits enthalten ist.
Für Kapitalanleger ist die derzeit vermietete Wohnung ein attraktiver Sachwert mit ca. 6.840 € Jahresnettokaltmiete.
# Ausstattung
- Massiv errichtetes Gebäude
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates Gäste WC
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.569,77 €
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Vermietbare Fläche: ca. 86 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit der hier angebotenen Wohnung liegt in der Gemeinde Werben, ca. 4 km von Burg/Spreewald entfernt. Bis zum Stadtzentrum von Cottbus, dem Oberzentrum der Region mit Verwaltungsstrukturen, umfangreicher medizinischer Versorgung, Universität und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten fahren Sie ca. 10 Minuten. Werben ist eine kleine, gemütliche Gemeinde an der L51. Das hervorragend ausgebaute Radwegenetz bietet ideale Ausgangspunkte für Rad- oder Skater-touren durch den Spreewald. Mit der idyllischen Landschaft unmittelbar vor der Tür erfahren Sie hier Erholung und Natur pur.
Unser vorgestelltes Objekt liegt in einer klassischen Wohnsiedlung, fernab vom Straßenlärm.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-01
Anbieter-Objekt-ID: 060/11724
