1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschoss-Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1980, mit 4 Wohneinheiten. Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück 14 Wohnungen, verteilt auf 4 Eingänge.
Das sehr praktisch aufgeteilte Appartment verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und besteht aus einem Flur, von dem man rechts die Küche und das Bad betritt und gerade aus in den Wohn- und Schlafbereich mit Loggia gelangt.
Die Loggia ist komplett überdacht, nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in die Gärten der Nachbatschaft.
Ein großer Kellerraum und ein Carport gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Unter diesem Link können Sie einen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung machen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3028844
# Ausstattung
Die großzügige Wohnküche ist mit einer älteren Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Hier ist auch genügend Platz für einen Esstisch.
Die Fußböden im Wohnbereich und dem Flur haben einen Echtholz-Dielenboden, die Küche und das Bad sind gefliest.
Das Fenster zur Loggia ist ein Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Veluxfenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und wurden erst vor einigen Jahren ausgetauscht.
Für den Fernsehempfang steht ein gemeinsamer Kabelanschluss zur Verfügung, die Kosten dafür sind bislang im Hausgeld enthalten.
Gartenpflege und Gehwegreinigung inkl. Winterdienst erfolgt durch abwechselnd durch die Bewohner.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahre 2006.
Die Bekleidung der Balkone wurde im Jahre 2022 erneuert und es wurde ein neuer Unterstand für die Mülltonnen und ein neuer Sichtschutz errichtet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt an einer Anwohnerstraße (Zone 30) in einem ruhigen Wohngebiet in einer der beliebtesten Lagen von Uelzen im Stadtteil Veerßen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Die nächsten Geschäfte wie Supermarkt, Bäcker, Discounter und Drogeriemarkt befinden sich in ca. 1-2 km Entfernung.
Die Verkehrsanbindung sowohl an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze ist gut und auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nicht mal 200 Meter entfernt und mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Stadt.
Zur Naherholung laden die Wege an den Flüßen Gerdau und Ilmenau und der naheliegende Veerßener Wald ein.
Im nahen Umfeld können Sie einkaufen, Ärtze aufsuchen, essen gehen, Sport treiben und diversen anderen Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen.
# Sonstiges
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die jetzige Mieterin wohnt seit dem 01.09.2012 in der Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt seidem unverändert 256,-. Eine Anpassung um 20 % ist gesetzlich zulässig, dann läge die Miete € 307,20 (was € 6,54 pro m² entspricht) und damit immer noch unter der ortsüblichen Miete. Der Jahresmietertrag würde dann also bei € 3.686,40 liegen.
In dem monatlichen Hausgeld für die Wohnung sind folgende Kosten enthalten: Wasser, Abwasser,Gemeinschaftsstrom, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Schornsteinreinigung, Gebäudeversicherungen, Hausmeister, Kabelgebühren, Verwaltungsgebühren, Kontoführungsgebühren, sonstige kleinere Aufwendungen und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Abschlag wurde zum 01.06.2022 aufgrund der Heizkostensteigerungen neu festgesetzt auf € 200,- und großzügig kalkuliert, vorher lag er bei nur € 87,- monatlich.
In der Rücklage waren per 31.12.2022 ca. € 42.900 enthalten.
Das Objekt wird von einer der Miteigentümerinnen verwaltet und im Sinne aller Eigentümer in einem guten Zustand erhalten.
Die Grundsteuer beträgt € 35,42 vierteljährlich.
Gerne besichtigen wir das Objekt mit Ihnen gemeinsam. Bitte kontaktieren Sie uns dazu über dieses Internetportal mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Anbieter-Objekt-ID: 24425
