Haus zum Verkauf €1.000.000
50931 Köln - Lindenthal

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene charmante Wohnhaus mit 4 Wohnungen befindet sich in Bestlage von Lindenthal und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 266 m². Das Haus ist voll unterkellert und wurde ca. 1956/1957 als Wiederaufbau in Massivbauweise errichtet.
Das Treppenhaus, sowie die Geschossdecken sind ebenfalls massiv aus Beton.

Es wurde 2003 eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erwirkt, die eine Umwandlung des Hauses in 4 Eigentumswohnungen ermöglicht.

EG: 3 Zimmer – ca. 75,5 m² mit Balkon
1. OG: 3 Zimmer – ca. 78 m² mit Balkon
2. OG: 3 Zimmer – ca. 78 m² mit Balkon
DG: ca. 34,5 m² ohne Balkon

Das Haus ist sehr GÜNSTIG vermietet: Die Nettojahresmiete beträgt EUR 21,500,- / Jahr. Entspricht einem m² Preis von EUR 6,73

Der Kaufpreis von EUR 1.000.000,- ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.

Die Top-Lage im Herzen von Lindenthal verspricht eine hervorragende Lebensqualität und garantiert eine sichere Vermietbarkeit. Genießen Sie kurze Wege zu den charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen, die die Lindenthal zu bieten hat. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht es Ihnen, die Stadt und ihre Umgebung bequem zu erkunden.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen über das Haus zu.
(Baubeschreibung, Energieausweis, Pläne, Flächenberechnung usw.)

Auf den Punkt gebracht:
+ Top Lage in Lindenthal
+ Vorbereitet zur Umgewandlung in 4 Eigentumswohnungen
+ Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ 4 Wohnungen
+ schöner Sonnengarten
+ helle Wohnungen durch große Fensterfronten
+ moderne Grundrisse
+ Wiederaufbau 1956/1957 (Keller Originalbaujahr)

Ansprechpartner: Jürgen Mumm 0221-96679579 / 01773301756
Anschrift: Hillerstr. 20 - 50931 Köln Lindenthal
Objektart:Wohnhaus mit 4 Wohnungen
Wohnfläche: Ca. 266 m² - Grundstück: 259 m²
Bj.: Wiederaufbau ca. 1956/1957
Heizung:Gas Heizung (Viessmann 2009) mit Warmasserversorgung

Grundstücksfläche: ca. 259 m²

# Sonstiges
Ein Besichtigungstermin wird Ihnen mit Sicherheit den richtigen Eindruck verschaffen, zögern Sie nicht und vereinbaren direkt Ihren persönlichen Termin mit uns! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Ihnen erteilten Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt und unterliegen strengster Diskretion. Besichtigungen können nur nach Absprache mit uns gemacht werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Söhngen & Partner Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die hier gemachten Angaben und zur Verfügung gestellten Daten zum Verkaufsobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, und gelten ohne Gewähr. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sofern Ihnen der Verkauf der Immobilie bereits bekannt ist, oder von anderer Seite unterbreitet wurde, ist dieses innerhalb von 8 Tagenschriftlich mitzuteilen, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes durch uns,als erfolgt. Einen Hinweis auf die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit der Exposezusendung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 286,10 kWh(m²*a)
Gültig bis: 11.10.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 156