Haus zum Verkauf €650.000
96110 Bayern - Scheßlitz

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum eines Lebens in einem architektonischen Zweifamilienhaus mit über 295 m² Wohnfläche in einer exklusiven und familienfreundlichen Umgebung im Ortsteil Strassgiech bei Scheßlitz.

Dieses stille und private Domizil liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur unweit vom Zentrum von Scheßlitz entfernt.

Für einen Preis von nur 650.000 € bietet sich Ihnen die einzigartige Gelegenheit, dieses vollständig renovierte Haus mit einem einmaligen Grundstück in einer begehrten Wohngegend zu erwerben. Sie können mit Ihrer Familie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen, in einem sicheren Hafen ankommen und Ihren Kindern beim Spielen im sonnigen Garten zusehen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 713 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen, Garage und Carport.

Das architektonische Haus unterteilt die beiden Wohneinheiten durch einen eleganten Erker mit italienischen Marmorfliesen und einer Wendeltreppe. Ursprünglich als Bungalow erbaut, wurde das Zweifamilienhaus 1990 um ein Dachgeschoss erweitert. Dank des modernen Erdwärme-Heizsystems zeichnet sich das Haus nicht nur durch absolute Energieeffizienz aus, sondern schützt Sie auch vor zukünftigen steigenden Energiekosten. Eine behagliche Wärme durchströmt das gesamte Haus dank einer effizienten Fußbodenheizung.

Durch das separate Treppenhaus haben Sie die Möglichkeit, das Erdgeschoss zu bewohnen und das Dachgeschoss zu vermieten, um sich finanziell abzusichern. Das Haus verfügt über zwei getrennte Stromzähler, was eine wirtschaftliche Trennung optimal vorbereitet.

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt 147 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer. Die gesamte Etage wurde 2021 aufwendig und hochwertig saniert. Neben der Renovierung sämtlicher Bodenbeläge, Bäder mit Whirlpool und Wandaufbau wurde die Etage mit stilvoller Deckenbeleuchtung (Spotlights) ausgestattet. Das absolute Highlight dieser Etage ist die offene Kochinsel samt Wohnbereich, die äußerst einladend wirkt und direkten Zugang zur Terrasse sowie Blick auf das nicht einsehbare Grundstück bietet.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das weitere 110m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt. Diese Etage wurde 2016 umfassend renoviert und bietet einen etwas anderen Grundriss. Das größte Highlight hier ist die riesige Dachloggia, die nicht nur einen traumhaften Ausblick bietet, sondern auch direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Das Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet und wird zum 31.03.2024 frei.

Im Kellergeschoss dieses Traumhauses haben die Eigentümer ihren Traum von einem Heimkino mit 4D-Effekten verwirklicht. Hier erwartet die ganze Familie ein Abenteuer, das den Keller zum persönlichen Highlight des Hauses macht. Zusätzlich wurde eine Sauna installiert, die für pure Entspannung und Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Zusammengefasst haben Sie die Möglichkeit, ein traumhaftes Familiendomizil mit über 295m² Wohnfläche in einer einzigartigen, familienfreundlichen Lage für lediglich 650.000 Euro zu erwerben.

Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ Energieeffizientes Architektenhaus
+ Exklusive Grundstücksfläche von 713 m²
+ Wohnfläche von 295 m²
+ Hochwertig sanierter Zustand
+ Sofort bezugsfertig
+ Kein Renovierungsstau
+ Traumhaft gehobene Lage
+ Luxuriöses Treppenhaus
+ 10 Zimmer
+ Hochwertige offene Küche
+ Großflächige Terrasse
+ Einzigartiges Panorama mit Blick in die Natur
+ Garten in Südausrichtung
+ Garage, Carport und 2 Stellplätze
+ Neue Erdwärme-Heizung
+ Fußbodenheizung
+ Sauna
+ Heimkino
+ Alleinstellungsmerkmal

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 713 m²

# Lagebeschreibung
Das schön geschnittene Zweifamilienhaus befindet sich in herrlicher Lage der schönen Stadt Scheßlitz im oberfränkischen Landkreis Bamberg.
Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet in mitten einer grünen Naturlandschaft verzaubert Sie das Haus mit seinem einzigartigen Charme.

Bushaltestelle: 550m
Kindergarten: 700m
Grundschule: 1km
Supermarkt: 2,9km
Apotheke: 2,9km
Bamberg: 11km

In wenigen Minuten ist die A70, sowie die B22 erreicht, worüber sie mit allen weiteren Autobahnen in der Region verknüpft sind.
15 Kilometer von der schönen Stadt Bamberg entfernt, liegt Scheßlitz, welches sie mit dem Charme der Fränkischen Schweiz verzaubert.
Die zahlreichen ansässigen Brauereien laden nach einer ausgiebigen Wanderung zum Einkehren ein.
Scheßlitz besticht neben seiner Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, ,mit seinen zahlreichen Naturlandschaften, sowie dem weit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 58,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 02.02.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 659