Haus zu vermieten €1.350
98528 Thüringen - Suhl

LAGEBESCHREIBUNG
Das zu vermietende Einfamilienhaus befindet sich in 98528 Suhl, im Ortsteil Goldlauter, am Fuße des Geiersberges in idealer, ruhiger und sonniger Lage und bezaubert mit seinem umwerfenden Blick über die Ortslage Goldlauter / Heidersbach und in die umliegenden Berge.

GEBÄUDEBESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG
Das Wohngrundstück ist bebaut mit einem eingeschossigen voll unterkellerten Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Den oberen Abschluss bildet ein steiles Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 45°. Das Einfamilienwohnhaus wurde in 2018 komplett saniert und ist bis zum 30.04.2024 vermietet.

Im hinteren Giebelbereich des Wohngebäudes befindet sich ein Anbau mit einem zusätzlichen Wohn- und oder Schlafraum und Ankleideraum (Grundfläche von ca. 33m²). Hier mit direktem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss des Hauptgebäudes.

Das Erdgeschoss des Anbaus ist einer Werkstatt nebst einem Lagerraum vorbehalten. Diese Räume sind nicht für eine Vermietung vorgesehen.

Im vorderen Grundstücksbereich, gesehen von der öffentlichen Verkehrsfläche aus, befindet sich eine Doppelgarage mit Stellplatzfläche davor. Der obere Abschluss der Garage wurde gleichzeitig als Terrassenfläche errichtet. Die Nutzung einer der Garagen ist in den Kosten der Kaltmiete enthalten. Die zweite Garage wird vorerst durch die Vermieter genutzt.

Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
2 Bäder – Bad im Obergeschoss mit Tageslicht, Dusche und Badewanne; im Erdgeschoss mit Fenster zum hinteren Eingangsbereich
Fußbodenheizung im Bad im Obergeschoss
Kellerbereich mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Das Wohngrundstück besitzt eine Fläche von ca. 3.000 qm. Eine anteilige Nutzung als Garten kann kostenfrei vereinbar werden.

In 2020 erfolgte durch die Stadt Suhl im Rahmen der Dorferneuerung ein grundhafter Ausbau der Anliegerstraße.

NEBENKOSTEN
Energieausweis vom 28.11.2017,
Endenergieverbrauch: 127,1 kWh/(m²*a), (Energieverbrauch für Warmwasser enthalten)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Art der Energieerzeugung für Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas, Brennwerttherme

Die Kosten für Heizung, Strom, Trink- und Abwasser sind im Mietpreis nicht enthalten. Eine ökonomische Nutzung vorausgesetzt, kann hier bei einer angenommenen 4-köpfigen Familie und dem derzeitigen Kostenniveau für Gas und Strom mit einer monatlichen Belastung von etwa 250,- bis 300,-€ gerechnet werden.
Sonstige Nebenkosten für Müllentsorgung, Grundsteuer, Versicherungen usw. können in einer Höhe von ca. 50,- bis 75,- € pro Monat geschätzt werden.

Bitte nehmen Sie Kontakt per E-Mail mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.