Haus zum Verkauf €289.000
Quellweg 37, 13629 Berlin - Tegel

# Objektbeschreibung
Zum Aufruf kommt das Erbbaurecht an dem o.a. Grundstück. Laut Erbbaurechtvertrag endet das Erbbaurecht am 31.12.2068.
Das Einfamilienhaus im Bungalowstil, in Massivbauweise, wurde etwa 1975 auf einem ca. 535 m² großen Grundstück in zweiter Reihe errichtet. 6 Zimmer, ein Bad, eine geschlossene Küche und ein Hauswirtschaftsraum bieten eine Vielzahl an Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders zu erwähnen ist der etwa 32 m² große Wohnbereich, an den sich die Außenterrasse anschließt. Im Jahr 2020 wurden umfassende Sanierungsarbeiten an der Heizungsanlage, der Elektrik und an der Fassade durchgeführt. Grundsätzlich ist das Haus von innen und außen in einem guten Zustand, lediglich mit Modernisierungsbedarf. Das Haus wurde in der Vergangenheit an Handwerker vermietet. Die Jahresmieteinnahmen beliefen sich auf EUR 51.800. Das Haus bietet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung an. Eine separate Übernahme des Mobiliars ist möglich.

Erschließung: voll erschlossen

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 278,8 kWh/(m²*a), Energieträger Flüssiggas, Energieeffizienzklasse H.

Wohnfläche: ca. 143 m²
Letzte JNKM: EUR 51.800,-
Erbauzins: EUR 972,08 monatlich / EUR 11.664,93 jährlich

Grundstücksgröße gesamt: ca. 535 m2
Gemarkung: Berlin
Flur: 29
Flurstücke: 125 (ca. 143 m²) und 126 (ca. 392 m²)

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Erbbauzins: 972,00 €

Käuferprovision: 7.14 % Das Aufgeld wird auf den erzielten Zuschlagspreis erhoben. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Vermietbare Fläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Die Siemensstadt, ein Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Spandau, erfreut sich seit Jahren steigender Beliebtheit. Nahe der Nonnendorfallee und nur etwa 200 m von Charlottenburg entfernt befindet sich dieser Bungalow. Aus dem historischen Industriestandort der Firma Siemens entsteht ein urbanes Quartier für Wohnen und Arbeiten. Siemens ist und bleibt der größte Arbeitgeber in Spandau. Auch das Werk der BMW AG für Motorräder, Osram, Mister Spex und Vattenfall sind beliebte Arbeitgeber in der Nähe.

Neben der Arbeit bietet Spandau auch einen sehr hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Die Zitadelle ist als Veranstaltungslocation internationaler Künstler bekannt. Die Wasserflächen der Havel bis hoch zum Tegeler See bieten eine Vielzahl von Wassersportaktivitäten, aber auch ein besonderes Flair in dem Stadtteil. Ergänzt wird dies durch die hohe Dichte an Parks und Wäldern.

Die Nachbarschaft ist durch mehrgeschossige Wohnbauten geprägt.

# Sonstiges
Das Objekt wird anlässlich unserer Frühjahrs-Auktion am 16. März 2024 im Auftrag des Eigentümers versteigert. Einen ausführlichen Katalog mit allen angebotenen Objekten der Frühjahrs-Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 289.000 ,--*

*zzgl. 7,14 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro:

Tel. 030 890 48 56
infokarhausen-ag.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 278.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.04.2022
Gültig bis: 20.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4261-2