Haus zum Verkauf €775.000
# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 beeindruckt durch ihren historischen Charakter, der harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten vereint wurde. Das Haus befindet sich auf einem 271 m² großen Grundstück, wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und bietet 5 Zimmer, die sich auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen.
Durch die in Originalfarben gestrichene Eingangstür gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses, das eine moderne Wohnküche umfasst, die Sie über eine Terrasse in den charmanten Garten führt, der in allen Jahreszeiten zum Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer liegt angrenzend an die Küche und verbreitet durch den Parkettfußboden eine gemütliche Atmosphäre.
Über die gerade Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, bestehend aus zwei Zimmern und einem Bad mit zeitgemäßen Komfort. Eine weitere Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem zwei weitere gemütliche Zimmer auf Sie warten. Auch in den oberen beiden Etagen finden Sie den gut erhaltenen Dielenboden vor.
Die Gaszentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, während das Haus voll unterkellert ist, was zusätzlichen Stauraum und Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Erleben Sie den einzigartigen Mix aus Historie und Moderne in diesem bezaubernden Zuhause im Fliegerviertel von Berlin-Tempelhof. Zum Schutze der äußeren Erhaltung des beliebten Viertels wurde die "Verordnung über die Erhaltung baulicher Anlagen und der städtebaulichen Eigenart des Gebietes" erlassen. Hiernach dürfen äußere Veränderungen nur vorgenommen worden, wenn sie dem Originalzustand angepasst werden (kein Denkmalschutzgebiet).
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus/Schuppen
- Baujahr ca. 1923
- ca. 82 m² Wohnfläche
- ca. 271 m² Grundstücksfläche
- Doppelhaushälfte
- 5 Zimmer
- voll unterkellert
- modernisiert in 2012
- 1 modernes Badezimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- Dielenboden
- 1 Doppelgarage
- Geräteschuppen im Garten
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,07 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die wunderschön gelegene Doppelhaushälfte liegt in dem beliebten Fliegerviertel von Tempelhof. Der Ortsteil Neu-Tempelhof liegt westlich des ehemaligen Flughafengeländes Tempelhof, der als sehr beliebtes Ausflugsziel bekannt ist und zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Lage zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung an das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Hervorzuheben ist die Nähe zur Innenstadt (ca. 4 Kilometer zum Potsdamer Platz und Wittenbergplatz, ca. 5 Kilometer zur Friedrichstraße) kombiniert mit einer ruhigen Wohnlage und eigenem Garten. Der U-Bahnhof Paradestraße und die Busstation Adolf-Scheidt-Platz sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Tempelhofer Damm ist in ca. einem Kilometer zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten. Die Manfred-von-Richthofen-Straße bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und ein gutes Gastronomieangebot sowie ärztliche Versorgung, zum Beispiel über das nahegelegene St. Joseph Krankenhaus.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass eventuell getätigte Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161,36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 09300
