Haus zum Verkauf €1.500.000
50937 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
hier biete ich Ihnen eine seltene Gelegenheit in einem der schönsten Kölner Stadtteile zu investieren.
Zum Kauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Sülz
Insgesamt bietet es 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Das Gewerbe hat eine Größe von ca. 65m².

Ich bitte um Verständnis, das ich keine Wohnungsbilder anbiete, eine Besichtigung und/oder weitere Unterlagen können gerne zusammengestellt und übermittelt werden, wenn eine schriftliche Interessenbekundung mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (ggf. Briefkopf) vorliegt.

Ein ausführliches Exposè erhalten Sie ebenfalls nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Danke für Ihr Verständnis !

# Ausstattung
weitere Angaben erhalten Sie im ausführlichen Exposè !

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst. (aktuell 19%) zahlbar vom Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung und Rechnungsstellung.

Grundstücksfläche: ca. 265 m²
Vermietbare Fläche: ca. 534,50 m²
Verkaufsfläche: ca. 64,79 m²
Lagerfläche: ca. 64,79 m²
Gastronomiefläche: ca. 64,79 m²
Sonstige Fläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Sülz gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Er grenzt im Südosten an die Stadtteile Zollstock und Klettenberg, im Südwesten an die Nachbargemeinde Hürth-Efferen, im Norden an die Kölner Neustadt-Süd und im Nordwesten an den Stadtteil Lindenthal. Mit Klettenberg ist Sülz auf Grund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen zusammengewachsen.

Traditionelle Veranstaltungen sind der Veedelszoch am Karnevalsdienstag, zahlreiche Kirchfeste wie die Ökumenische Pfarrgemeindekirmes rund um die Nikolauskirche und die Fronleichnamsprozession durch die Sülzburgstraße zum deshalb so benannten Gottesweg. Die Interessengemeinschaft der Sülzer Geschäftsleute veranstaltet am 1. Wochenende im September das „Carreéfest“, und im November stellt sie Künstlern eine Woche lang ihre Schaufenster im Rahmen der „Kunst im Carrée“ zur Verfügung. Zu den bekannteren Künstlern gehören der seit Mitte der 1950er Jahre in Sülz lebende Raffael Becker, und seit Juni 2011 lebt und arbeitet auch der Zeichner Wilhelm Schlote hier. Im Veedel ansässige Künstler sowie die Ateliergemeinschaften Ägidiusstraße und Lichthof (in der ehemaligen Strohhutfabrik Silberberg & Mayer) beteiligen sich im November an den „Tagen des Offenen Ateliers“.

Kleine Gewerbegebiete, aber vor allem viele bürgerliche Wohnviertel prägen den Stadtteil Sülz, der zu den drei größten von ganz Köln gehört. Vor allem bei Singles ist der Stadtteil beliebt und auch Studenten und junge Familien ziehen gerne in das Heimat-Veedel des großen Karnevalisten Hans Süper.

Die Lage der Wohnung ist nahezu perfekt, hier finden Sie alles, was Sie zum täglichne leben aber auch für Ihre Freizeit benötigen. Alle möglichen Dienstleister sind vor Ort, kurze Wege in die Innenstadt, zur Uni oder ins Grüne sind hier gegeben. Die öffentliche Anbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls hervorragend.Entfernungen:
Kindergaerten 0 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 16 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 2,5 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 3,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 478.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

!!!ACHTUNG !!! :
Der Verkauf erfolgt Provisionspflichtig für den KÄUFER !

Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) für den Nachweis bzw. für die Vermittlung der Immobilie.
Sie ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des Kauftvertrages und vom Käufer nach unserer Rechnungsstellung zu zahlen.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Wir bitten nur um ernsthafte Anfragen, eine Besichtigung kann auf Wunsch gerne geplant werden, der Eigentümer bittet hier aber um ein paar Tage vorlauf, damit er die Mieter informieren und einen gemeinsamen Termin abstimmen kann.
Er bittet ausdrücklich darum, nicht eigenmächtig zum Haus zu fahren oder zu versuchen über die Mieter ins Haus oder in das Treppenhaus zu gelangen, eine Besichtigung findet ausschliesslich nur mit mir statt, ich nehmen mir gerne dafür ausreichend Zeit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Haus ist voll vermietet !
Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus den bestehenden Mietverträgen ein (Kauf bricht nicht Miete).

amarc21 Aussem Immobilien Köln
Bahnhofstrasse 1c
50999 Köln
Telefon: 02236 5097575
Fax: 02236 5096477
E-Mail: a.aussemamarc21.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Alexander Aussem
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Köln,
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
IHK Köln
Bemerkungen:
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucher­informationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 478 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-04-28
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 631-121429