4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
06749 Sachsen-Anhalt - Bitterfeld

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1932 erbaut und besteht aus fünf Wohneinheiten, welche praktische Grundrisse aufweisen.
In den Jahren 1996/1997 wurde das Gebäude umfassend saniert und danach alle notwendigen Instandsetzungen unverzüglich durchgeführt, wodurch das Haus gut erhalten ist.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Das Gebäude wurde 1996/97 umfassend saniert, dabei wurde auch die Fassade und das Dach gedämmt. Die elektrischen Leitungen wurden vollständig erneuert und auch alle Wasser- und Heizungsrohre.

In den Zimmern wurde Laminat verlegt. Das Bad mit Tageslicht ist gefliest und mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über einen schönen großen Balkon und über Außenjalousien an den Fenstern zur Straßenseite.

Die Gasheizungsanlage wurde 2013 erneuert, in dieser Zeit wurden auch die Balkone angebaut.

Im Keller befindet sich der Waschmaschinenraum, der Trockenraum und ein Raum wo die Gasheizung installiert ist. Zu der Wohnung gehört eine abschließbare Garage, dafür hat die Wohnung aber kein eigenes Kellerabteil.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,21 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,7 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,21 %.

# Lagebeschreibung
Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland.
Mit der Bundesstraße B183 ist man verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A9 ist ca. 13 km entfernt. Zum Flughafen Leipzig/ Halle sind es ungefähr 40 Kilometer.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Kindereinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aber das besondere an dieser Immobilie ist natürlich die Nähe zum Goitzschesee. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern oder Angeln. Auch bietet der Goitzschesee durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen und Fahrrad fahren.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt.

# Sonstiges
Momentan ist die Wohnungen im Erdgeschoss nicht vermietet (war bis 12/23 vermietet). Der jetzige Eigentümer möchte die Neuvermietung dem Käufer überlassen, bzw. zur Eigennutzung nicht neu vermieten.

Angaben zum Hausgeld können nicht gemacht werden, da die Wohnungen jetzt erst neu aufgeteilt wurden und es bisher noch keine Eigentümergemeinschaft gibt. Rücklagen sind nicht vorhanden, es liegen aber auch keine Renovierungsmaßnahmen o.ä. an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 458109