Haus zum Verkauf €198.000
Schulkoppel 11, 24805 Schleswig-Holstein - Hamdorf

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss dieser interessanten Immobilie erwarten Sie auf 109 m² Wohn-/Nutzfläche ein einladender Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine offen gestaltete Einbauküche mit einem herrlichen Essbereich im rückwärtigen Anbau. Bei Bedarf lässt sich das Wohnzimmer in zwei eigenständige Zimmer aufteilen.
Im Dachgeschoss stehen auf ca. 60 m² Wohn-/Nutzfläche zwei Kinderzimmer mit Zugang zu einer Loggia, ein Duschbad und ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer zur Verfügung.
Die ursprüngliche Garage bietet auf 32 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten und Hobbys. Ferner ist hier die neuwertige Gasheizung untergebracht.
Komplettiert wird dieses Einfamilienhaus durch ein Doppelcarport, überdachte Abstellbereiche, 2 Terrassen und ein herrliches Grundstück mit einem traumhaften Blick auf Wiesen und Felder.

# Ausstattung
Familienfreundliche und ruhige Ortsrandlage
Herrlicher Aus- und Weitblick auf Wiesen und Felder
Zeitloser Grundriss
5,5 bis 6,5 Zimmer
2 Bäder
2 Terrassen
Lichtdurchfluteter Anbau aus 1993 mit Essbereich und Einbauküche
Massive Nebengebäude mit Hobby- und Werkstattbereichen
2 Carportstellplätze
Kaminofen
Parkettfussböden
Teilweise Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.168,14 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1051 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m²
Nutzfläche: ca. 32,68 m²

# Lagebeschreibung
Die überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde Hamdorf gehört zum Amt Hohner Harde und liegt nördlich der Eider direkt an der Bundesstraße B203 nach Heide und die Westküste Schleswig-Holsteins. Der beschauliche Ort bietet alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen direkt im Ort. Kindergarten, eine betreute Grundschule, Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeit oder ein Sportverein lassen kaum Wünsche offen. Ein beheiztes Freibad befindet sich im benachbarten Elsdorf-Westermühlen. Dank einer sehr guten Verkehrsanbindung können die Mittelzentren Rendsburg, Heide, Neumünster oder das Oberzentrum Kiel mit dem eigenen Wagen oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht werden. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und bietet nicht nur Familien einen schönen Platz um Leben. Weitere Informationen erhalten Sie gerne unter "www.gemeinde-hamdorf.de".

# Sonstiges
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

Mit Sicherheit besser.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121-4000