1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
(nicht Veerßen), 29525 Niedersachsen - Uelzen

Diese schöne und gepflegte Immobilie befindet sich in Uelzen, in einem kleinen Mehrfamilienhaus und mit einer Wohnfläche von 50 m². Das Haus wurde 1980 erbaut und immer wieder instand gesetzt.

Auf den Kaufpreis, werden die Instandhaltungsrücklagen von ca. 5.400,00 € / Feb. 2024 draufgerechnet.

Die Wohnung hat ein Wohnzimmer mit einer Schlafecke, einen Balkon mit 6,5 m², eine Küche mit einer sehr schönen grauen Einbauküche, ein Badezimmer (8 Jahre alt) mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster und einen Flur.

Die Fester wurden im Dezember 2012 ausgetauscht.

Es gibt keine Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Im Keller befindet sich ein Kellerraum mit 8 m², ein Trockenraum mit 20 m² und ein Abstellraum für Fahrräder mit 8 m².

Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stromanschluss, wo Sie ihre Wallbox anschließen können (es gab in der Garage schon mal eine Wallbox).

Das komplette Haus wird mit einer Ölheizung von 2004 versorgt, mit der auch das Brauchwasser erwärmt wird.

**Eigentumswohnung 79.000 €**

**Garage 10.000 €**

**Rücklagen 5.400 € / bis Feb. 2024**

**Summe 94.400 €**

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Nennung Ihrer kompletten Daten bearbeiten können. Nutzen Sie bitte dafür, das Kontaktformulare.

Lagebeschreibung:

Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg.

In der Stadtrechtsurkunde von 1270 trägt Uelzen zunächst den Namen Löwenwalde. Als Mitglied der Hanse kam die an der Ilmenau gelegene Mittelstadt durch internationalen Handel zu gewissem Wohlstand. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen ist von Fachwerkarchitektur geprägt und weist zudem einige beachtliche Bauwerke der norddeutschen Backsteingotik auf.

Uelzen liegt am Rand der Lüneburger Heide und ist Mittelpunkt des Uelzener Beckens. Aufgrund ihrer Lage an der Nord-Süd-Achse Hamburg-Hannover sowie der West-Ost-Achse Bremen-Berlin ist die Stadt ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Reizvoll ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, kleinen Parks und Auen. In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet: Naturpark Elbhöhen-Wendland, Naturpark Lüneburger Heide, Naturpark Südheide und Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue.

Zur Hansestadt Uelzen gehören die Ortsteile Groß Liedern, Halligdorf, Hambrock, Hansen, Hanstedt II, Holdenstedt, Kirchweyhe, Klein Süstedt, Masendorf, Mehre, Molzen, Oldenstadt, Riestedt, Ripdorf, Tatern, Veerßen, Westerweyhe und Woltersburg.

Des Weiteren gibt es noch drei Orte im Stadtgebiet, die den Status „Sonstige Ortsteile“ haben: Borne, Klein Liedern, Pieperhöfen.

Sonstiges:

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Alle Angaben in diesem Exposé, beruhen auf Daten, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Selbstverständlich prüfen wir diese auf Richtigkeit, wir weisen aber vorsorglich darauf hin, dass für die Angaben, keine Gewähr übernommen werden kann.