Haus zum Verkauf €310.000
Moderne Doppelhaushälfte sehr gepflegt in Welver - Scheidingen Baujahr 1999
Mit schönem Garten, sehr gepflegtes Objekt, fortlaufend renoviert.
Das Objekt überzeugt durch eine großartige architektonische Aufteilung und energetischen Highlights. Perfekt für eine 4- köpfige Familie oder für das Arbeiten von zuhause aus.
Wohnfläche 97m², 5 Zimmer, Grundstück 379m²
- mit Teilkeller und ausgebauter Dachfläche
- Carport und zusätzlicher Stellfläche auf dem Grundstück
- großzügige überdachte Terrasse
- Gartenhaus und Fahrradschuppen
- Swimming-Pool Durchmesser: 5m
- Bohrloch mit Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
Aufteilung
Erdgeschoß
- Eingangsbereich und Gäste WC
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
Obergeschoß
- 3 Schlafräume
- Duschbad – komplett saniert 2020
Keller
- Hausanschlussraum/ Vorratsraum
- Waschkeller mit Trockenraum
- Mehrzweckkeller / beheizt
- Alle Kellerräume sind mit Bodenfliesen ausgestattet
Dachgeschoß
- Die zusätzlich ausgebaute Dachfläche ist über eine ausklappbare
Dachbodentreppe erreichbar und eignet sich als zusätzliches Spiel-,
Hobby oder Arbeitszimmer. Die Grundfläche beträgt ca. 18m²
Technische Ausstattung
- Gas- Brennwerttherme Vaillant eco TEC plus – erneuert 2014
- Kaminofen 7kW (JUSTUS Faro W+ 2.0) – errichtet 2022 im
Wohnzimmer
- PV-Anlage 1 - mit 3,45 kWp installierter Leistung – errichtet 2010
Diese Anlage speist direkt in das öffentliche Versorgungsnetz ein.
Pro Jahr werden 1265,- € (2023) Einspeisevergütung vom
Versorger gezahlt.
Die Einspeisevergütung ist bis 2031 vertraglich zugesichert
- PV- Anlage 2 – mit 7,88kWp installierter Leistung als
Eigenverbrauchsanlage mit Batteriespeicher 10kWp
Die überschüssige Energie wird auch von dieser Anlage ins Netz
eingespeist. Der jährliche Ertrag lag hier bei 165,0 € (2023)
Die Anlage in Kombination mit dem Speicher erzeugt so viel
Energie, dass eine Autarkiegrad von ca. 70% beim Strom erreicht
wird. Die Kosten für den zu beziehenden Strom sind durch die
Einspeisevergütung der beiden Anlagen mehr als gedeckt.
Das heißt, dass für Strom, bei Verbrauchswerten wie in den letzten
Jahren, bis 2031 keine Kosten anfallen werden.
- Wallbox 11kW – Am Carport ist in 2021, eine Wallbox mit einer max.
Leistung von 11kW installiert worden.
- Wärmepumpe / Klimagerät – im Juni 2022 wurde ein Klimagerät mit
2,5kW Leistung im Treppenhaus installiert. Das Gerät ist in der
Lage im Sommer die Schlaf- und Wohnräume mit der selbst
erzeugten Solar- Energie zu kühlen oder in der Übergangszeit zu
heizen. Sie bietet somit eine perfekte Ergänzung zum
Energiekonzept des Hauses.
- Im Jahr 2021 wurde ein Glasfaseranschluss in das Haus gelegt und
wird mit derzeit bis 300Mbit betrieben.
Wohnumfeld
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet in Welver – Scheidingen.
Scheidingen liegt verkehrsgünstig zwischen Hamm- Werl und Soest.
Der Kindergarten ist in ca. 300m Entfernung, gut zu Fuß zu erreichen, ohne eine Straße überqueren zu müssen.
Schulen sind per Bus, die Haltestelle liegt ca. 200m vom Haus entfernt, in Welver, Borgeln, Werl oder Soest gut zu erreichen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs, erledigen sie im 3,5km entfernt gelegenen Hauptort Welver.
Das Rathaus, Schulen, Ärzte, Banken, Friseure, Versicherungen sowie Aldi , Edeka, Netto, Bäckereien, Getränkemärkte, etc, sowie der Wochenmarkt bieten alle Möglichkeiten.
Der Bahnhof ermöglicht eine gute Anbindung nach Hamm oder Soest.
In Scheidingen bieten, der nahe gelegene Kindergarten, mehrere Kitas, 2 öffentliche Spielplätze, die lebendige Vereinsstruktur, eine gute Integration in das Umfeld.
Der Hofladen der Familie Nölken und die Gaststätte Sonus Grillhaus runden das Angebot dieses liebenswerten Ortsteiles ab.
