Haus zum Verkauf €120.000
67817 Rheinland-Pfalz - Imsbach

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus befindet sich in außergewöhnlicher Lage, abseits der Straße in zweiter Reihe. Es bietet eine angenehme und ruhige Umgebung mit hoher Privatsphäre. Durch ein Tor erreichen Sie über eine private Einfahrt das Gebäude. Es ist ideal für 1-2 Personen, die Räume sind hell und freundlich, zeitlos ausgestattet und verbreiten eine angenehme, behagliche Atmosphäre.

Der Eingang befindet sich vor Wind und Wetter geschützt in einem überdachten Freisitz, dieser erweitert die Wohnfläche in der wärmeren Jahreszeit.

Im Erdgeschoss ist Platz für ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, eine gut ausgestattete Küche und ein modernes Duschbad mit Tageslicht.

Über eine gut zu begehende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, mit einem weiteren großzügigen Wohnraum. Dieser dient als Durchgangszimmer in das ebenfalls geräumige Schlafzimmer. Wandschränke bieten Stauraum für Kleidung und Dinge, die nicht ständig benötigt werden.

In einem separaten Gebäude befinden sich 2 Garagen, die Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und eine Werkstatt, um Ihren handwerklichen oder künstlerischen Hobbys nachzugehen.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, naturnah und pflegeleicht gestaltet, mit genügend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Dieses Kleinod in ruhiger Lage ist ideal für Menschen, die eine private und entspannte Umgebung suchen und dennoch bei Bedarf die urbane Nähe zu schätzen wissen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Massiv errichtet
Satteldach mit Ziegel bedeckt
Dachstuhl ausgebaut
nicht unterkellert
mit Loggia
pflegeleichter Garten
separates Gebäude mit Garage u. Werkstatt
weitere Stellplätze vorhanden

in zweiter Reihe, ruhig gelegen
Böden: gefliest, echt Holzboden, Laminat
Fenster: Kunststoff / Isolierverglasung - ca. 2018
Loggia
Gasheizung - ca. 2017
Holzofen im Wohnraum
Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 581 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Imsbach ist eine Ortsgemeinde im südlichen Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an.

Idyllisch gelegen am Fuße des Donnersbergs, mit rund 800 Einwohnern der Ort ein ruhiges Plätzchen zum Wohnen.
Das ehemalige Bergmannsdorf verfügt über ein reges Vereinsleben, diverse Gastronomiebetriebe und ein vielfältiges Freizeitangebot für Wanderer und Radfahrer.

Im ca. 3 Km entfernten Winnweiler erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf, der dortige Bahnhof macht mobil auch ohne Auto.

Die A63 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr. Imsbach ein interessanter Wohnort für Berufspendler.

# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie ergeben sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches Finanzierungskonzept für Sie das Richtige ist.

Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 207,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Gültig bis: 2033-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 321-05501