Haus zum Verkauf €369.000
67308 Rheinland-Pfalz - Lautersheim

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der naturnahe Garten lädt zum Entspannen ein, eine Oase der Ruhe inmitten des hektischen Alltags.
Das Gebäude wurde im modernen Landhausstil errichtet, es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und seine angenehme, warme Atmosphäre.

Im Erdgeschoss verteilen sich über das Entree, 2 Räume, die als Schlafzimmer genutzt wurden, das Familienbad, ein Gäste-WC. Die offene Küche und der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen und Terrasse bieten viel Platz für gemeinsame Aktivitäten mit Familie und Freunden. Über eine gut zu begehende Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Loggia, das zum Ausbau vorbereitet ist.

Im Untergeschoss sind neben dem Heiztraum, HWR und Lagerflächen, weitere Räume, die ausgebaut werden können und auf ihre neue Bestimmung warten. Der Raum unter der Terrasse und die Terrasse selbst sind sanierungsbedürftig.

In den Nebengebäuden befindet sich eine Garage mit Stellplatz davor, im hinteren Teil eine Werkstatt.

Die ruhige Lage des Hauses, der große naturnahe Garten ermöglicht es Ihnen, dem Trubel des Alltags zu entfliehen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Freisteheides massiv errichtetes Familiendomizil
Walmdach mit Ziegeleindeckung
Holzfenster mit Isolierverglasung
Eingangstür Holz mit Glas u. Zimmertüren Holzfüllungstüren
Böden Holzdielen u. Fliesen
Zentralheizung u. Kaminofen im Wohnraum
Terrasse ü. dem Raum im UG - beides sanierungsbedürftig
UG ist teilweise Rohbau u. DG zum Ausbau vorbereitet

Nebengebäude mit Garage u. Werkstatt / Geräteraum
Flachdach m. Betonfertigdecke
Boden: Beton
Holzfenster
Stellplatz vor der Garage

Naturnaher, pflegeleichter Garten
ruhig gelegen
gepflegtes, familientaugliches Umfeld

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Terrakotta

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1114 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Lautersheim ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz, der zur Verbandsgemeinde Göllheim gehört. Früher ein Bauerndorf hat es sich in den vergangenen Jahrzehnten zur Wohngemeinde entwickelt, mit 650 Einwohnern heute ein beschaulicher Ort zum Wohnen. Der Ort verfügt über einen zweigruppigen Kindergarten mit Ganztagsangebot und Aufnahmemöglichkeiten auch für Kinder unter zwei Jahren.

Die umliegenden Ortschaften bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. So sind Sie bestens angebunden und können alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen.
Die Nähe zu den Autobahnen A6 und A63 macht den Ort für Berufspendler attraktiv.

# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Unsere Finanzexperten beraten Sie umfassend welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist. Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 192,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.09.2023
Gültig bis: 2033-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 321-05483